Prix des maisons par rue · 2430 Laakdal
Prix des maisons Kapelleberg à Laakdal
Kapelleberg est une voie résidentielle de 1,1 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Laakdal (2430). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eindhout-Dorp, est de 331 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 78 des 84 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
300 000 €à482 000 €
Prix médian : 331 000 €
Quartier retenu : Eindhout-Dorp, 19 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,1 %).
Kapelleberg en chiffres
Un prix par tronçon
Kapelleberg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 87 | 58 | 285 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 55 à 83 | 28 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 87 (Eindhout-Dorp), regroupe 58 des 86 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Laakdal, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 86 (38 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 74, impairs 1 à 87
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 84
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (78)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,8 % (1re rue sur 32)
- Taille
- 21e rue sur 220 à Laakdal
- Du centre de Laakdal
- 2,3 km au nord-ouest
Bâti
Kapelleberg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 72 % de 4 façades (3 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kapelleberg : type de bâti et prix de référence
Kapelleberg compte 78 bâtiments isolés sur 84 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (112 ventes) à Laakdal. La médiane des 2 ou 3 façades de Laakdal (275 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eindhout-Dorp (300 000 € à 482 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 151 m² d'emprise médiane pour 139 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapelleberg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eindhout-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Smallestraat relève du quartier Eindhout-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Kapelleberg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hoogstraat (100 %), la moins aérée Eindhoutdorp (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Steenweg op Oosterlo) à 190 m² (Hoogstraat) dans ces rues ; Kapelleberg est à 151 m². Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meir (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogstraat | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Oude Tramlijn | 110 m | Eindhout-Dorp |
| Smallestraat | 210 m | Eindhout-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Weverstraat | 240 m | Eindhout-Dorp |
| Meir | 270 m | Eindhout-Dorp |
| Kortestraat | 370 m | Eindhout-Dorp |
| Eindhoutdorp | 380 m | Eindhout-Dorp |
| Rundershoek | 390 m | Eindhout-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Schoolstraat | 420 m | Eindhout-Dorp |
| Steenweg op Oosterlo | 490 m | Eindhout-Dorp |
Tous les quartiers de Laakdal et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapelleberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2430) avant de comparer des prix.
- Kapelleberg à Maarkedal, à 99,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapelleberg à Laakdal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eindhout-Dorp, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
| Médiane | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Haut | 482 000 € | 9 640 € | 497 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapelleberg
La médiane du quartier Eindhout-Dorp est passée de 260 000 € en 2021 à 285 000 € en 2022 (+10 %), quand celle de Laakdal gagnait 7 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kapelleberg pèse 58 adresses sur les 853 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapelleberg
Le prix est-il le même tout au long de Kapelleberg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 87 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 55 à 83 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapelleberg à Laakdal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapelleberg est son quartier, Eindhout-Dorp : 300 000 € à 482 000 € en 2025, médiane 331 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapelleberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 4 jumelés (5 %) et 78 isolés (93 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Kapelleberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapelleberg comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kapelleberg à Laakdal ?
Kapelleberg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Laakdal : Eindhout-Dorp (n° 1 à 87, 58 adresses), Eindhout-Verspreide Bewoning (n° 55 à 83, 28 adresses).
Vous vendez Kapelleberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode