Prix des maisons par rue · 7100 La Louvière
Prix des maisons rue Gustave Boël à La Louvière
La rue Gustave Boël est un grand axe de transit de 1,1 km, à 0,8 km au nord-est du centre de La Louvière (7100). Elle compte 124 adresses, numérotées de 2 à 210. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Closiere, est de 177 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 100 des 120 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à240 000 €
Prix médian : 177 000 €
Quartier retenu : La Closiere, 17 ventes en 2021 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,3 %).
La rue Gustave Boël en chiffres
- Adresses
- 124 (72 pairs, 52 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 210, impairs 15 à 129
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 122 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (100)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (8)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 44e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 0,8 km au nord-est
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 68 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
La rue Gustave Boël est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 69 % (11 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 800 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Gustave Boël : type de bâti et prix de référence
La rue Gustave Boël compte 112 bâtiments accolés sur 120 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Closiere (138 000 € à 240 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gustave Boël
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier La Closiere : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Gustave Boël est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue Camp de Châlons (93 %), la moins dense la rue Anna Boch (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 37 m² (la rue Alfred Séverin) à 125 m² (la rue Anna Boch) dans ces rues ; la rue Gustave Boël est à 64 m². Par le nombre d'adresses (124), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de la Grande Louvière (111).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Camp de Châlons | 150 m | La Closiere |
| Rue de la Closière | 200 m | La Closiere |
| Rue des Rivaux | 210 m | La Closiere |
| Rue du Thiriau du Luc | 280 m | La Closiere |
| Rue de la Grande Louvière | 300 m | La Closiere |
| Rue de la Croix | 310 m | La Closiere |
| Rue Anna Boch | 340 m | La Closiere |
| Rue Alfred Séverin | 350 m | La Closiere |
| Clos de la Ferme d'Aulne | 440 m | La Closiere |
| Rue du Chemin de Fer | 460 m | La Closiere |
Acheter rue Gustave Boël à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Closiere, 177 000 €, l'achat revient à 186 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 177 000 € | 5 310 € | 186 400 € |
| Haut | 240 000 € | 7 200 € | 251 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 310 € à 22 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Gustave Boël
Combien vaut une maison rue Gustave Boël à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gustave Boël est son quartier, La Closiere : 138 000 € à 240 000 € en 2025, médiane 177 000 €.
Les maisons de la rue Gustave Boël sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 120 bâtiments à numéro unique, on compte 100 mitoyens des deux côtés (83 %), 12 jumelés (10 %) et 8 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Gustave Boël est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gustave Boël comme un grand axe de transit de 1,1 km, en partie à sens unique, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Gustave Boël à La Louvière ?
La rue Gustave Boël fait partie du quartier La Closiere, à La Louvière. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (26 % du quartier).
Vous vendez rue Gustave Boël ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode