Prix des maisons par rue · 7100 La Louvière
Prix des maisons rue des Boulonneries à La Louvière
La rue des Boulonneries est une voie résidentielle à sens unique de 440 m, à 1,7 km au nord-est du centre de La Louvière (7100). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hocquet, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 34 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 43 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à165 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Hocquet, 23 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
La rue des Boulonneries en chiffres
- Adresses
- 41 (40 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 134, impairs 1
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 15 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 254e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 1,7 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,6 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. 98 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hocquet.
Maisons de la rue des Boulonneries : type de bâti et prix de référence
La rue des Boulonneries compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hocquet (100 000 € à 165 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Boulonneries
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hocquet et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la cour Fontaine relève du quartier La Louviere-Centre, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 17 % de plus que Hocquet (120 000 € en 2022). Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Boulonneries est 6e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Forgerons (96 %), la moins dense la cour Taminiau (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 16 m² (la cour Taminiau) à 53 m² (la rue des Forgerons) dans ces rues ; la rue des Boulonneries est à 43 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 5e sur 11, après la rue des Carrelages (62) et devant l'avenue des Cyclistes (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse du Cercleur | 100 m | Hocquet |
| Cour Fontaine | 230 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Cour Taminiau | 240 m | Hocquet |
| Cour Lison | 250 m | Hocquet |
| Avenue des Cyclistes | 260 m | Hocquet |
| Rue des Laminoirs | 270 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Rue du Hocquet | 280 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Rue des Forgerons | 300 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Rue Jean Jaurès | 330 m | Hocquet |
| Rue des Carrelages | 350 m | Hocquet |
Tous les quartiers de La Louvière et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Boulonneries » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7100) avant de comparer des prix.
- Rue des Boulonneries à Manage, à 2,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Boulonneries à Amay, à 78,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Boulonneries à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hocquet, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Boulonneries
La médiane du quartier Hocquet est passée de 102 750 € en 2014 à 120 000 € en 2022 (+17 %), quand celle de La Louvière gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. La rue des Boulonneries pèse 41 adresses sur les 652 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Boulonneries
Combien vaut une maison rue des Boulonneries à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Boulonneries est son quartier, Hocquet : 100 000 € à 165 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de la rue des Boulonneries sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (83 %), 6 jumelés (15 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 43 m².
La rue des Boulonneries est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Boulonneries comme une voie résidentielle de 440 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue des Boulonneries à La Louvière ?
La rue des Boulonneries fait partie du quartier Hocquet, à La Louvière. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez rue des Boulonneries ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode