Prix des maisons par rue · 7100 La Louvière
Prix des maisons avenue Demaret à La Louvière
L'avenue Demaret est une voie résidentielle à sens unique de 190 m, à 1,9 km au nord-est du centre de La Louvière (7100). Elle compte 44 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hocquet, est de 135 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 44 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m² (48 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
100 000 €à165 000 €
Prix médian : 135 000 €
Quartier retenu : Hocquet, 23 ventes en 2022 (médiane 120 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,5 %).
L'avenue Demaret en chiffres
- Adresses
- 44 (18 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 3 à 55
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 44
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 238e rue sur 859 à La Louvière
- Du centre de La Louvière
- 1,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Hocquet.
Maisons de l'avenue Demaret : type de bâti et prix de référence
L'avenue Demaret compte 42 bâtiments accolés sur 44 (95 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 167 750 € en médiane en 2025 (524 ventes) à La Louvière. La médiane des 4 façades de La Louvière (291 815 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hocquet (100 000 € à 165 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 41 m² d'emprise médiane contre 48 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Demaret
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hocquet et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la cour Rinchon relève du quartier La Louviere-Centre, où la médiane 2022 est de 140 000 €, soit 17 % de plus que Hocquet (120 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'avenue Demaret est 2e sur 11 rues comparées ; la plus dense est l'avenue des Cyclistes (95 %), la moins dense la cour Taminiau (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 16 m² (la cour Taminiau) à 64 m² (la rue Augustin Gilson) dans ces rues ; l'avenue Demaret est à 41 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après la rue des Carrelages (62) et devant l'avenue des Cyclistes (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Carrelages | 120 m | Hocquet |
| Rue Jean Jaurès | 130 m | Hocquet |
| Rue Augustin Gilson | 150 m | Hocquet |
| Cour Rinchon | 160 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Cour Lison | 180 m | Hocquet |
| Avenue des Cyclistes | 180 m | Hocquet |
| Rue Anatole France | 210 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Rue du Hocquet | 220 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
| Cour Taminiau | 230 m | Hocquet |
| Place de la Concorde | 230 m | La Louviere-Centre · 140 000 € +17 % |
Acheter avenue Demaret à La Louvière : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hocquet, 135 000 €, l'achat revient à 142 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 100 000 € | 3 000 € | 106 700 € |
| Médiane | 135 000 € | 4 050 € | 142 900 € |
| Haut | 165 000 € | 4 950 € | 174 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 050 € à 16 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Demaret
La médiane du quartier Hocquet est passée de 102 750 € en 2014 à 120 000 € en 2022 (+17 %), quand celle de La Louvière gagnait 33 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. L'avenue Demaret pèse 44 adresses sur les 652 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 139 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur l'avenue Demaret
Combien vaut une maison avenue Demaret à La Louvière ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Demaret est son quartier, Hocquet : 100 000 € à 165 000 € en 2025, médiane 135 000 €.
Les maisons de l'avenue Demaret sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 44 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (7 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
L'avenue Demaret est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Demaret comme une voie résidentielle de 190 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Demaret à La Louvière ?
L'avenue Demaret fait partie du quartier Hocquet, à La Louvière. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez avenue Demaret ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode