Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Watervang à Kuurne
Watervang est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Watervang en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (28e rue sur 36)
- Taille
- 168e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,8 km à l'ouest
Voirie
Watervang n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Watervang est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 27 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Maisons de Watervang : type de bâti et prix de référence
Watervang compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 73 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Watervang se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 136 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervang
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 100 % de 4 façades, Watervang est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Ruitersweg (39 %) ; Waternimfweg ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Waterkant) à 140 m² (Brugsesteenweg) dans ces rues ; Watervang est à 136 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après Langebeekstraat (12) et devant Waterkant (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterkant | 90 m | De Katte |
| Waterhoennest | 110 m | De Katte |
| Vijverhoek | 130 m | De Katte |
| Brugsesteenweg | 150 m | De Katte |
| Waterlelielaan | 210 m | De Katte |
| Waternimfweg | 210 m | De Katte |
| Langebeekstraat | 280 m | De Katte |
| Ruitersweg | 290 m | De Katte |
| Jan Frans Willemsplein | 290 m | De Katte |
| Watertorenstraat | 330 m | De Katte |
Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervang » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8520) avant de comparer des prix.
- Watervang à Hamont-Achel, à 164,2 km : médiane du quartier 322 500 € (+13 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervang à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervang
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Watervang pèse 8 adresses sur les 963 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Watervang
Combien vaut une maison Watervang à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervang est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Watervang sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
Watervang est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervang comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watervang à Kuurne ?
Watervang fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 28e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Watervang ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode