Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Morinenstraat à Kuurne
Morinenstraat est une voie résidentielle sans issue de 40 m, à 1,0 km au sud-ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 5 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Morinenstraat en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 80 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (34e rue sur 36)
- Taille
- 191e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 1,0 km au sud-ouest
Voirie
Morinenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Maisons de Morinenstraat : type de bâti et prix de référence
Morinenstraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Morinenstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Heirweg relève du quartier Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze (290 000 €, par Elfde-julilaan). Avec 0 % de 4 façades, Morinenstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Menapiërsstraat, en compte 78 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Condruzenstraat) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; Morinenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kongostraat, en compte 70.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Trevierenstraat | 60 m | De Katte |
| Aduatiekenweg | 120 m | De Katte |
| Nerviërsstraat | 140 m | De Katte |
| Condruzenstraat | 170 m | De Katte |
| Menapiërsstraat | 200 m | De Katte |
| Eburonenweg | 230 m | De Katte |
| Heirweg | 260 m | Industrieterrein · n.d. |
| Kongostraat | 270 m | Industrieterrein · n.d. |
| Watertorenstraat | 380 m | De Katte |
| Elfde-julilaan | 420 m | Groene Boomgaard-Nieuwenhuyze · 290 000 € +2 % |
Acheter Morinenstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Morinenstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Morinenstraat pèse 5 adresses sur les 963 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Morinenstraat
Combien vaut une maison Morinenstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Morinenstraat est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Morinenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %) et 4 jumelés (80 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Morinenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Morinenstraat comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Morinenstraat à Kuurne ?
Morinenstraat fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 34e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Morinenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode