Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Condruzenstraat à Kuurne
Condruzenstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 1,1 km à l'ouest du centre de Kuurne (8520). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Katte, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 84 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à376 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : De Katte, 28 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Condruzenstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (1 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 11
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (29e rue sur 36)
- Taille
- 175e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 1,1 km à l'ouest
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier De Katte compte 30 % de 2 façades et 27 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Condruzenstraat : type de bâti et prix de référence
Condruzenstraat compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 84 m² d'emprise médiane contre 115 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Condruzenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Katte et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Heirweg relève du quartier Industrieterrein, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Condruzenstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Menapiërsstraat (78 %), la moins aérée Waternimfweg (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 94 m² (Waternimfweg) à 184 m² (Eburonenweg) dans ces rues ; avec 84 m², Condruzenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Eburonenweg (9) et devant Aduatiekenweg (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heirweg | 120 m | Industrieterrein · n.d. |
| Nerviërsstraat | 120 m | De Katte |
| Trevierenstraat | 140 m | De Katte |
| Morinenstraat | 170 m | De Katte |
| Eburonenweg | 190 m | De Katte |
| Menapiërsstraat | 210 m | De Katte |
| Aduatiekenweg | 220 m | De Katte |
| Kongostraat | 350 m | Industrieterrein · n.d. |
| Watertorenstraat | 350 m | De Katte |
| Waternimfweg | 470 m | De Katte |
Acheter Condruzenstraat à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Condruzenstraat
La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Condruzenstraat pèse 7 adresses sur les 963 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Condruzenstraat
Combien vaut une maison Condruzenstraat à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Condruzenstraat est son quartier, De Katte : 236 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Condruzenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (86 %) et 1 isolé (14 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Condruzenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Condruzenstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Condruzenstraat à Kuurne ?
Condruzenstraat fait partie du quartier De Katte, à Kuurne. Elle en est la 29e rue sur 36 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Condruzenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode