Prix des maisons Burg. Decoenestraat à Kuurne

Burg. Decoenestraat compte 22 bâtiments accolés sur 27 (81 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne. La médiane des 4 façades de Kuurne (422 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Katte (236 000 € à 376 000 €), dont la médiane la dépasse de 22 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 128 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier De Katte : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 19 % de 4 façades, Burg. Decoenestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lijsterbes (100 %), la moins aérée Kersendreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jean-Baptist Davidstraat) à 159 m² (Lijsterbes) dans ces rues ; Burg. Decoenestraat est à 128 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 2e sur 11, après Lijstergalm (49) et devant Gouden Akker (22).

Tous les quartiers de Kuurne et leurs rues

Au prix médian du quartier De Katte, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier De Katte est passée de 200 000 € en 2013 à 285 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Kuurne gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Burg. Decoenestraat pèse 27 adresses sur les 963 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 263 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.