Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons rue Eyckenveld à Kraainem
La rue Eyckenveld est une voie résidentielle sans issue de 30 m, à 0,4 km au nord du centre de Kraainem (1950). Elle compte 5 adresses, numérotées de 4 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Honnekinberg, est de 634 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
540 000 €à684 000 €
Prix médian : 634 000 €
Quartier retenu : Honnekinberg, 19 ventes en 2023 (médiane 614 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
La rue Eyckenveld en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 12
- Longueur
- 30 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 142e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 0,4 km au nord
Voirie
La rue Eyckenveld n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Eyckenveld est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 30 % (20 % de 4 façades).
Maisons de la rue Eyckenveld : type de bâti et prix de référence
La rue Eyckenveld compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 570 000 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Kraainem.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Honnekinberg (540 000 € à 684 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eyckenveld
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Honnekinberg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue des Bluets relève du quartier Bouvier - Washer, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Eyckenveld est 2e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Avenir (75 %), la moins dense l'avenue des Vanneaux (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (la rue de l'Avenir) à 121 m² (l'avenue des Vanneaux) dans ces rues ; la rue Eyckenveld est à 75 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jules Adant, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Avenir | 70 m | Honnekinberg |
| Avenue des Lis | 160 m | Honnekinberg |
| Rue Jules Adant | 170 m | Honnekinberg |
| Rue des Bluets | 210 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Avenue des Roitelets | 220 m | Honnekinberg |
| Avenue du Pré Fleuri | 280 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Clos Edmond Coppens | 280 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Clos des Dahlias | 280 m | Honnekinberg |
| Rue Bouvier-Washer | 310 m | Bouvier - Washer · n.d. |
| Avenue des Vanneaux | 320 m | Honnekinberg |
Acheter rue Eyckenveld à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Honnekinberg, 634 000 €, l'achat revient à 652 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 540 000 € | 10 800 € | 556 300 € |
| Médiane | 634 000 € | 12 680 € | 652 500 € |
| Haut | 684 000 € | 13 680 € | 703 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 680 € à 76 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eyckenveld
La médiane du quartier Honnekinberg est passée de 382 500 € en 2016 à 614 000 € en 2023 (+61 %), quand celle de Kraainem gagnait 38 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. La rue Eyckenveld pèse 5 adresses sur les 665 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Eyckenveld
Combien vaut une maison rue Eyckenveld à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eyckenveld est son quartier, Honnekinberg : 540 000 € à 684 000 € en 2025, médiane 634 000 €.
Les maisons de la rue Eyckenveld sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (60 %) et 2 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue Eyckenveld est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eyckenveld comme une voie résidentielle de 30 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Eyckenveld à Kraainem ?
La rue Eyckenveld fait partie du quartier Honnekinberg, à Kraainem. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez rue Eyckenveld ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode