Prix des maisons par rue · 1950 Kraainem
Prix des maisons avenue des Daims à Kraainem
L'avenue des Daims est une voie résidentielle de 180 m, à 1,8 km au sud du centre de Kraainem (1950). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Prinsenput - Stokkel, est de 780 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (115 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
588 000 €à1 187 000 €
Prix médian : 780 000 €
Quartier retenu : Prinsenput - Stokkel, 19 ventes en 2023 (médiane 756 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,2 %).
L'avenue des Daims en chiffres
- Adresses
- 8 (2 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (7)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (22e rue sur 24)
- Taille
- 128e rue sur 164 à Kraainem
- Du centre de Kraainem
- 1,8 km au sud
Bâti
L'avenue des Daims est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 71 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Daims : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Daims compte 7 bâtiments isolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 975 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Kraainem. La médiane des 2 ou 3 façades de Kraainem (570 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Prinsenput - Stokkel (588 000 € à 1 187 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 115 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Daims
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Prinsenput - Stokkel et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Saint Dominique relève du quartier Bosdal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, l'avenue des Daims est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue des Ramiers (100 %), la moins aérée l'avenue du Bois Soleil (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (l'avenue du Bois Soleil) à 194 m² (l'avenue des Perdrix) dans ces rues ; l'avenue des Daims est à 139 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après l'avenue du Beau Feuillage (10) et devant l'avenue Saint Dominique (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Tourterelles | 130 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Ramiers | 140 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Biches | 140 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Faisans | 200 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Bois Soleil | 230 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue Saint Dominique | 260 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Perdrix | 260 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue des Cerfs | 280 m | Bosdal · n.d. |
| Avenue des Ecureuils | 290 m | Prinsenput - Stokkel |
| Avenue du Beau Feuillage | 300 m | Bosdal · n.d. |
Acheter avenue des Daims à Kraainem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Prinsenput - Stokkel, 780 000 €, l'achat revient à 801 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 588 000 € | 11 760 € | 605 400 € |
| Médiane | 780 000 € | 15 600 € | 801 700 € |
| Haut | 1 187 000 € | 23 740 € | 1 217 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 600 € à 93 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue des Daims
La médiane du quartier Prinsenput - Stokkel est passée de 675 000 € en 2014 à 756 000 € en 2023 (+12 %), quand celle de Kraainem gagnait 68 % : le quartier a pris 56 points de moins que sa commune. L'avenue des Daims pèse 8 adresses sur les 557 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 125 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue des Daims
Combien vaut une maison avenue des Daims à Kraainem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Daims est son quartier, Prinsenput - Stokkel : 588 000 € à 1 187 000 € en 2025, médiane 780 000 €.
Les maisons de l'avenue des Daims sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (13 %) et 7 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 139 m².
L'avenue des Daims est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Daims comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Daims à Kraainem ?
L'avenue des Daims fait partie du quartier Prinsenput - Stokkel, à Kraainem. Elle en est la 22e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez avenue des Daims ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode