Prix des maisons Graszodenstraat à Koksijde

Graszodenstraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 106 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sint-Idesbald-Oost : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 100 % de 4 façades, Graszodenstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Jef Lambeauxlaan ; Prins van Luiklaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 91 m² (Prins van Luiklaan) à 124 m² (Jef Lambeauxlaan) dans ces rues ; avec 131 m², Graszodenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Pioenrooslaan (8) et devant Koornbloemstraat (5).

Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues

Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Graszodenstraat pèse 5 adresses sur les 943 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.