Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Lobeliastraat à Koksijde
Lobeliastraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 4. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Lobeliastraat en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 3
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (57e rue sur 91)
- Taille
- 443e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Lobeliastraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Lobeliastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Lobeliastraat : type de bâti et prix de référence
Lobeliastraat compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lobeliastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 100 % de 4 façades, Lobeliastraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Lupineweg ; Sneeuwwitjeslaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Roodkapjeslaan) à 126 m² (Sangattestraat) dans ces rues ; avec 131 m², Lobeliastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Rozemarijnweg (7) et devant Sneeuwwitjeslaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lupineweg | 100 m | Hoge Bekker |
| Sneeuwwitjeslaan | 120 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 170 m | Hoge Bekker |
| Roodkapjeslaan | 170 m | Hoge Bekker |
| Florislaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Kapitein Thilypad | 180 m | Hoge Bekker |
| Rozemarijnweg | 260 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 270 m | Hoge Bekker |
| Sangattestraat | 320 m | Hoge Bekker |
| Hoge Duinenlaan | 320 m | Hoge Bekker |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Lobeliastraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Lobeliastraat à Lievegem, à 69,0 km : médiane du quartier 377 500 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Lobeliastraat à Gand, à 73,9 km : médiane du quartier 273 000 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Lobeliastraat à Oudsbergen, à 202,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Lobeliastraat à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lobeliastraat
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Lobeliastraat pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Lobeliastraat
Combien vaut une maison Lobeliastraat à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lobeliastraat est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Lobeliastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Lobeliastraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lobeliastraat comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Lobeliastraat à Koksijde ?
Lobeliastraat fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 57e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Lobeliastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode