Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Kapitein Thilypad à Koksijde
Kapitein Thilypad est une voie résidentielle sans issue de 60 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Kapitein Thilypad en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (58e rue sur 91)
- Taille
- 446e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 0,9 km à l'ouest
Voirie
Kapitein Thilypad n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Kapitein Thilypad est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 62 % de 4 façades (14 % de 2 façades).
Maisons de Kapitein Thilypad : type de bâti et prix de référence
Kapitein Thilypad compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), dont la médiane en est toute proche (-0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapitein Thilypad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 100 % de 4 façades, Kapitein Thilypad est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Lupineweg ; Sneeuwwitjeslaan ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Roodkapjeslaan) à 131 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Kapitein Thilypad est à 86 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Lupineweg (7) et devant Lobeliastraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozemarijnweg | 80 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 130 m | Hoge Bekker |
| Lupineweg | 130 m | Hoge Bekker |
| Sangattestraat | 140 m | Hoge Bekker |
| Hooplaan | 180 m | Hoge Bekker |
| Lobeliastraat | 180 m | Hoge Bekker |
| Overwinningslaan | 200 m | Hoge Bekker |
| Sneeuwwitjeslaan | 240 m | Hoge Bekker |
| Vogelzangstraat | 270 m | Hoge Bekker |
| Roodkapjeslaan | 270 m | Hoge Bekker |
Acheter Kapitein Thilypad à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapitein Thilypad
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kapitein Thilypad pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kapitein Thilypad
Combien vaut une maison Kapitein Thilypad à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapitein Thilypad est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Kapitein Thilypad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Kapitein Thilypad est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapitein Thilypad comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kapitein Thilypad à Koksijde ?
Kapitein Thilypad fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 58e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Kapitein Thilypad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode