Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Sneeuwwitjeslaan à Koksijde
Sneeuwwitjeslaan est une voie résidentielle de 110 m, à 1,0 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hoge Bekker, est de 537 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 3 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
417 000 €à782 000 €
Prix médian : 537 000 €
Quartier retenu : Hoge Bekker, 27 ventes en 2021 (médiane 450 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Sneeuwwitjeslaan en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (51e rue sur 91)
- Taille
- 434e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Hoge Bekker compte 14 % de 2 façades et 62 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Sneeuwwitjeslaan : type de bâti et prix de référence
Sneeuwwitjeslaan mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Hoge Bekker (417 000 € à 782 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sneeuwwitjeslaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Hoge Bekker : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 50 % de 4 façades, Sneeuwwitjeslaan est 9e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Lupineweg (100 %), la moins aérée Schoondalstraat (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (Schoondalstraat) à 131 m² (Lobeliastraat) dans ces rues ; Sneeuwwitjeslaan est à 88 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Spotboefstraat (7) et devant Lobeliastraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roodkapjeslaan | 60 m | Hoge Bekker |
| Florislaan | 70 m | Hoge Bekker |
| Lupineweg | 120 m | Hoge Bekker |
| Lobeliastraat | 120 m | Hoge Bekker |
| Dorlodotlaan | 150 m | Hoge Bekker |
| Spotboefstraat | 160 m | Hoge Bekker |
| Friquetteweg | 240 m | Hoge Bekker |
| Arthur Frèrelaan | 240 m | Hoge Bekker |
| Kapitein Thilypad | 240 m | Hoge Bekker |
| Schoondalstraat | 250 m | Hoge Bekker |
Acheter Sneeuwwitjeslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hoge Bekker, 537 000 €, l'achat revient à 553 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 417 000 € | 8 340 € | 430 500 € |
| Médiane | 537 000 € | 10 740 € | 553 300 € |
| Haut | 782 000 € | 15 640 € | 803 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 740 € à 64 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sneeuwwitjeslaan
La médiane du quartier Hoge Bekker est passée de 310 000 € en 2013 à 450 250 € en 2021 (+45 %), quand celle de Koksijde gagnait 25 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Sneeuwwitjeslaan pèse 6 adresses sur les 1 135 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sneeuwwitjeslaan
Combien vaut une maison Sneeuwwitjeslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sneeuwwitjeslaan est son quartier, Hoge Bekker : 417 000 € à 782 000 € en 2025, médiane 537 000 €.
Les maisons de Sneeuwwitjeslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (50 %) et 3 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Sneeuwwitjeslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sneeuwwitjeslaan comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Sneeuwwitjeslaan à Koksijde ?
Sneeuwwitjeslaan fait partie du quartier Hoge Bekker, à Koksijde. Elle en est la 51e rue sur 91 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Sneeuwwitjeslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode