Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Vandeveldelaan à Koksijde
Vandeveldelaan est une voie résidentielle de 180 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Idesbald-Oost, est de 561 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
488 000 €à660 000 €
Prix médian : 561 000 €
Quartier retenu : Sint-Idesbald-Oost, 22 ventes en 2023 (médiane 552 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Vandeveldelaan en chiffres
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 9 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 8 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (33e rue sur 47)
- Taille
- 363e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,3 km à l'ouest
Parcelles
78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Sint-Idesbald-Oost compte 2 % de 2 façades et 76 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vandeveldelaan : type de bâti et prix de référence
Vandeveldelaan mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Koksijde, une 4 façades s'est vendue 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) et une 2 ou 3 façades 350 000 € (104 ventes), soit 189 000 € d'écart (+54 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Idesbald-Oost (488 000 € à 660 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre le bas de la fourchette et la médiane.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 106 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandeveldelaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Idesbald-Oost et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Oostendelaan relève du quartier Sint-Idesbald-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Vandeveldelaan est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Goffinlaan (78 %), la moins aérée Wulpstraat (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Cornillestraat) à 151 m² (Goffinlaan) dans ces rues ; avec 106 m², Vandeveldelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 7e sur 11, après Goffinlaan (12) et devant Zwaluwenstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oostendelaan | 90 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Wulpstraat | 150 m | Sint-Idesbald-Oost |
| H. Christiaenlaan | 150 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Cornillestraat | 160 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Scheepsjongenstraat | 190 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Meesjesweg | 190 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Goffinlaan | 220 m | Sint-Idesbald-Oost |
| George Grardplein | 220 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
| Smeyerslaan | 250 m | Sint-Idesbald-Oost |
| Zwaluwenstraat | 250 m | Sint-Idesbald-Kern · n.d. |
Acheter Vandeveldelaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Idesbald-Oost, 561 000 €, l'achat revient à 577 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Médiane | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
| Haut | 660 000 € | 13 200 € | 679 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 11 220 € à 67 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandeveldelaan
La médiane du quartier Sint-Idesbald-Oost est passée de 336 500 € en 2014 à 552 500 € en 2023 (+64 %), quand celle de Koksijde gagnait 42 % : le quartier a pris 22 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 554 500 € : 2023 est 0 % en dessous. Vandeveldelaan pèse 9 adresses sur les 943 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 193 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandeveldelaan
Combien vaut une maison Vandeveldelaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandeveldelaan est son quartier, Sint-Idesbald-Oost : 488 000 € à 660 000 € en 2025, médiane 561 000 €.
Les maisons de Vandeveldelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Vandeveldelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandeveldelaan comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vandeveldelaan à Koksijde ?
Vandeveldelaan fait partie du quartier Sint-Idesbald-Oost, à Koksijde. Elle en est la 33e rue sur 47 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Vandeveldelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode