Prix des maisons par rue · 8670 Koksijde
Prix des maisons Dirk Boutslaan à Koksijde
Dirk Boutslaan est une voie résidentielle de 130 m, à 3,8 km au sud-ouest du centre de Koksijde (8670). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kerkepanne, est de 762 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (152 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
526 000 €à828 000 €
Prix médian : 762 000 €
Quartier retenu : Kerkepanne, 17 ventes en 2023 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,6 %).
Dirk Boutslaan en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (18e rue sur 23)
- Taille
- 376e rue sur 603 à Koksijde
- Du centre de Koksijde
- 3,8 km au sud-ouest
Bâti
Dirk Boutslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 86 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Dirk Boutslaan : type de bâti et prix de référence
Dirk Boutslaan compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 539 000 € en médiane en 2025 (167 ventes) à Koksijde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kerkepanne (526 000 € à 828 000 €), dont la médiane la dépasse de 41 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 152 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dirk Boutslaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kerkepanne et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Landbouwersstraat (La Panne) relève du quartier Veurnestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Dirk Boutslaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Cornelis Devoslaan ; C. Permekelaan ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Svinkxstraat) à 198 m² (C. Permekelaan) dans ces rues ; Dirk Boutslaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Svinkxstraat (13) et devant Cornelis Devoslaan (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cornelis Devoslaan | 40 m | Kerkepanne |
| Ijslandvaardersstraat | 280 m | Kerkepanne |
| C. Permekelaan | 290 m | Kerkepanne |
| Svinkxstraat | 380 m | Kerkepanne |
| Berglaan | 380 m | Kerkepanne |
| Sparrelaan | 430 m | Kerkepanne |
| Landbouwersstraat (La Panne) | 490 m | Veurnestraat · n.d. |
| Koksijdeweg (La Panne) | 530 m | Veurnestraat · n.d. |
| Zonstraat | 570 m | Kerkepanne |
| Veurnelaan | 580 m | Kerkepanne |
Tous les quartiers de Koksijde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dirk Boutslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8670) avant de comparer des prix.
- Dirk Boutslaan à Louvain, à 147,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Dirk Boutslaan à Koksijde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kerkepanne, 762 000 €, l'achat revient à 783 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 526 000 € | 10 520 € | 542 000 € |
| Médiane | 762 000 € | 15 240 € | 783 300 € |
| Haut | 828 000 € | 16 560 € | 850 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 15 240 € à 91 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Dirk Boutslaan
Combien vaut une maison Dirk Boutslaan à Koksijde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dirk Boutslaan est son quartier, Kerkepanne : 526 000 € à 828 000 € en 2025, médiane 762 000 €.
Les maisons de Dirk Boutslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Dirk Boutslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dirk Boutslaan comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dirk Boutslaan à Koksijde ?
Dirk Boutslaan fait partie du quartier Kerkepanne, à Koksijde. Elle en est la 18e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Dirk Boutslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode