Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Zwinlaan à Knokke-Heist
Zwinlaan est une voie résidentielle de 820 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 363 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Zwinlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Zwinlaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 40 | 34 | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) |
| N° 27 à 39, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 40 (Bronlaan - Het Zoute), regroupe 34 des 43 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 43 (22 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 33 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 69 % (20)
- Emprise médiane
- 363 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (2e rue sur 39)
- Taille
- 95e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bronlaan - Het Zoute.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zwinlaan : type de bâti et prix de référence
Zwinlaan compte 20 bâtiments isolés sur 29 (69 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 363 m² d'emprise médiane contre 199 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zwinlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bronlaan - Het Zoute : la première limite de quartier est à plus de 830 m. Avec 69 % de 4 façades, Zwinlaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenpad (100 %), la moins aérée Tamarisklaan (31 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 129 m² (Tamarisklaan) à 401 m² (Koningin Fabiolalaan) dans ces rues ; Zwinlaan est à 363 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après Bronlaan (69) et devant Maurice Maeterlincklaan (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Camille Lemonnierlaan | 110 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Fazantenpad | 630 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Bronlaan | 630 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Astridlaan | 690 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prinses Paolalaan | 700 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Koningin Fabiolalaan | 750 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Tamarisklaan | 770 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Noordzeelaan | 780 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Maurice Maeterlincklaan | 830 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Duinrooslaan | 830 m | Bronlaan - Het Zoute |
Acheter Zwinlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zwinlaan
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Zwinlaan pèse 34 adresses sur les 628 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zwinlaan
Le prix est-il le même tout au long de Zwinlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 40 : médiane 3 662 500 € en 2021 ; n° 27 à 39 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Zwinlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zwinlaan est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Zwinlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (31 %) et 20 isolés (69 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 363 m².
Zwinlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zwinlaan comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Zwinlaan à Knokke-Heist ?
Zwinlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Bronlaan - Het Zoute (n° 1 à 40, 34 adresses), Het Zwin (n° 27 à 39, 9 adresses).
Vous vendez Zwinlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode