Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Duinrooslaan à Knokke-Heist
Duinrooslaan est une voie résidentielle de 300 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 218 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Duinrooslaan en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 218 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 39)
- Taille
- 286e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Duinrooslaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 74 % de 4 façades (0 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Duinrooslaan : type de bâti et prix de référence
Duinrooslaan compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, 218 m² d'emprise médiane pour 199 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Duinrooslaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Bijenhof relève du quartier Oosthoek (Knokke), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Duinrooslaan est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec Fazantenpad ; Bronlaan ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Bronlaan) à 188 m² (Fazantenpad) dans ces rues ; avec 218 m², Duinrooslaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (15), elle est 6e sur 11, après Noordzeelaan (27) et devant Spaanselaan (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordzeelaan | 170 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Bronlaan | 250 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Bijenhof | 250 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Fazantenpad | 310 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Spaanselaan | 320 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Prinses Paolalaan | 370 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Oosthoekplein | 390 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Fort St.-Pol | 420 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Nieuwe-Hazegrasdijk | 450 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Rijkswachtlaan | 470 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Duinrooslaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Duinrooslaan à La Panne, à 59,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Duinrooslaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Duinrooslaan
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Duinrooslaan pèse 15 adresses sur les 628 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Duinrooslaan
Combien vaut une maison Duinrooslaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Duinrooslaan est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons de Duinrooslaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 218 m².
Duinrooslaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Duinrooslaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Duinrooslaan à Knokke-Heist ?
Duinrooslaan fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 12e rue sur 39 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Duinrooslaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode