Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Noordzeelaan à Knokke-Heist
Noordzeelaan est une voie résidentielle de 500 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 184 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Noordzeelaan en chiffres
- Adresses
- 27 (10 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 33
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (15)
- Emprise médiane
- 184 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 39)
- Taille
- 158e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Le quartier Bronlaan - Het Zoute compte 0 % de 2 façades et 74 % de 4 façades. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Noordzeelaan : type de bâti et prix de référence
Noordzeelaan compte 15 bâtiments isolés sur 25 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, 184 m² d'emprise médiane pour 199 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordzeelaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Bijenhof relève du quartier Oosthoek (Knokke), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Noordzeelaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Duinrooslaan (100 %), la moins aérée Bronlaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 163 m² (Bronlaan) à 219 m² (Astridlaan) dans ces rues ; Noordzeelaan est à 184 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 4e sur 11, après Prinses Paolalaan (29) et devant Konijnendreef (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bronlaan | 150 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Duinrooslaan | 170 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Fazantenpad | 180 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prinses Paolalaan | 200 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Maurice Maeterlincklaan | 340 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Elzenpad | 380 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Bijenhof | 410 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Spaanselaan | 420 m | Oosthoek (Knokke) · n.d. |
| Konijnendreef | 460 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Astridlaan | 500 m | Bronlaan - Het Zoute |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordzeelaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Noordzeelaan à De Haan, à 17,4 km : médiane du quartier 357 500 € (-90 % par rapport à celle-ci)
- Noordzeelaan à Middelkerke, à 43,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Noordzeelaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordzeelaan
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Noordzeelaan pèse 27 adresses sur les 628 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noordzeelaan
Combien vaut une maison Noordzeelaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordzeelaan est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons de Noordzeelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (40 %) et 15 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 184 m².
Noordzeelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordzeelaan comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordzeelaan à Knokke-Heist ?
Noordzeelaan fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 7e rue sur 39 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Noordzeelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode