Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist

Prix des maisons Rode-Kruisstraat à Knokke-Heist

Rode-Kruisstraat est une voie résidentielle de 80 m, à 1,9 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Keuvelhoek, est de 674 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

488 000 €à1 074 000 €

Prix médian : 674 000 €

Quartier retenu : De Keuvelhoek, 23 ventes en 2023 (médiane 690 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).

Rode-Kruisstraat en chiffres

Adresses
8 (impairs uniquement)
Numéros
1 à 15
Longueur
80 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
7 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
100 % (6)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
76 m² au sol
Part du quartier
1,0 % (15e rue sur 17)
Taille
412e rue sur 563 à Knokke-Heist
Du centre de Knokke-Heist
1,9 km à l'est

Bâti

Rode-Kruisstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 82 % (2 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Rode-Kruisstraat : type de bâti et prix de référence

Rode-Kruisstraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier De Keuvelhoek (488 000 € à 1 074 000 €), dont la médiane la dépasse de 14 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 92 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rode-Kruisstraat

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Keuvelhoek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Magere Schorre relève du quartier Magere Schorre, où la médiane 2022 est de 2 500 000 €, soit 262 % de plus que De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Rode-Kruisstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Magere Schorre, en compte 79 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Graaf Jansdijk) à 177 m² (Magere Schorre) dans ces rues ; avec 76 m², Rode-Kruisstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Graaf Jansdijk, en compte 362.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Graaf Jansdijk150 m36217 %De Keuvelhoek
Magere Schorre200 m10279 %Magere Schorre · 2 500 000 € +262 %
Klaverlaan210 m10Het Kalf · n.d.
Meidoornlaan220 m25Het Kalf · n.d.
Bremlaan320 m71Het Kalf · n.d.
Keuvelhoekstraat320 m14331 %De Keuvelhoek
Eglantierenlaan330 m10Het Kalf · n.d.
Hortensialaan350 m61Het Kalf · n.d.
Apollo XI-laan380 m55Het Kalf · n.d.
Duivelsputlaan420 m963 %Magere Schorre · 2 500 000 € +262 %

Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rode-Kruisstraat » existe dans 20 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rode-Kruisstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir

Au prix médian du quartier De Keuvelhoek, 674 000 €, l'achat revient à 693 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas488 000 €9 760 €5 410 €503 200 €
Médiane674 000 €13 480 €5 870 €693 400 €
Haut1 074 000 €21 480 €6 840 €1 102 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 480 € à 80 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rode-Kruisstraat

La médiane du quartier De Keuvelhoek est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023 (+94 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 47 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 1 050 000 € : 2023 est 34 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 23 en 2023). Rode-Kruisstraat pèse 8 adresses sur les 772 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 218 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Rode-Kruisstraat

Combien vaut une maison Rode-Kruisstraat à Knokke-Heist ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rode-Kruisstraat est son quartier, De Keuvelhoek : 488 000 € à 1 074 000 € en 2025, médiane 674 000 €.

Les maisons de Rode-Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².

Rode-Kruisstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rode-Kruisstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve Rode-Kruisstraat à Knokke-Heist ?

Rode-Kruisstraat fait partie du quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode