Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kalfduinen à Knokke-Heist
Kalfduinen est une voie résidentielle de 390 m, à 2,6 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 213 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kalfduinen en chiffres
- Adresses
- 9 (6 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (9)
- Emprise médiane
- 213 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 395e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,6 km à l'est
Bâti
Kalfduinen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 63 % de 4 façades (12 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Kalfduinen : type de bâti et prix de référence
Kalfduinen compte 9 bâtiments isolés sur 9 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 106 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 213 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalfduinen
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Wielewalenlaan relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Kalfduinen est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Tortellaan ; Molenschaarde ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 121 m² (Graaf Janshove) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; Kalfduinen est à 213 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 8e sur 11, après Molenwiek (10) et devant Tortellaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tortellaan | 100 m | Magere Schorre |
| Roggelaan | 140 m | Magere Schorre |
| Tulpenlaan | 150 m | Magere Schorre |
| Molenschaarde | 210 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 210 m | Magere Schorre |
| Kalfhoek | 320 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 370 m | Magere Schorre |
| Molenwiek | 390 m | Magere Schorre |
| Wielewalenlaan | 430 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Vauxelles | 460 m | Magere Schorre |
Acheter Kalfduinen à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalfduinen
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Kalfduinen pèse 9 adresses sur les 504 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalfduinen
Combien vaut une maison Kalfduinen à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalfduinen est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Kalfduinen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 9 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 213 m².
Kalfduinen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalfduinen comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalfduinen à Knokke-Heist ?
Kalfduinen fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Kalfduinen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode