Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Molenschaarde à Knokke-Heist
Molenschaarde est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 2,6 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Magere Schorre, est de 2 442 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 183 m² (145 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Quartier retenu : Magere Schorre, 23 ventes en 2022 (médiane 2 500 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Molenschaarde en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 183 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (15e rue sur 17)
- Taille
- 458e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,6 km à l'est
Voirie
Molenschaarde n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Magere Schorre compte 12 % de 2 façades et 63 % de 4 façades.
Maisons de Molenschaarde : type de bâti et prix de référence
Molenschaarde compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Magere Schorre (1 404 000 € à 3 418 000 €), dont la médiane la dépasse de 312 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenschaarde se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 183 m² d'emprise médiane contre 145 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenschaarde
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Magere Schorre et sa fourchette. La limite passe à 590 m : Graaf Jansdijk relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 72 % de moins que Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Molenschaarde est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Tortellaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Graaf Jansdijk) à 218 m² (Roggelaan) dans ces rues ; Molenschaarde est à 183 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Graaf Jansdijk, en compte 362.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tortellaan | 150 m | Magere Schorre |
| 't Molentje | 160 m | Magere Schorre |
| Kalfhoek | 160 m | Magere Schorre |
| Graaf Janshove | 170 m | Magere Schorre |
| Roggelaan | 180 m | Magere Schorre |
| Kalfduinen | 210 m | Magere Schorre |
| Molenwiek | 230 m | Magere Schorre |
| Vauxelles | 300 m | Magere Schorre |
| Tulpenlaan | 310 m | Magere Schorre |
| Graaf Jansdijk | 590 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -72 % |
Acheter Molenschaarde à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Magere Schorre, 2 442 000 €, l'achat revient à 2 501 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 404 000 € | 28 080 € | 1 439 700 € |
| Médiane | 2 442 000 € | 48 840 € | 2 501 000 € |
| Haut | 3 418 000 € | 68 360 € | 3 498 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 48 840 € à 293 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenschaarde
La médiane du quartier Magere Schorre est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022 (+96 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 48 % : le quartier a pris 48 points de plus que sa commune. Molenschaarde pèse 6 adresses sur les 504 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 206 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenschaarde
Combien vaut une maison Molenschaarde à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenschaarde est son quartier, Magere Schorre : 1 404 000 € à 3 418 000 € en 2025, médiane 2 442 000 €.
Les maisons de Molenschaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %) et 5 jumelés (83 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 183 m².
Molenschaarde est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenschaarde comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Molenschaarde à Knokke-Heist ?
Molenschaarde fait partie du quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist. Elle en est la 15e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Molenschaarde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode