Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Deenspad à Knokke-Heist
Deenspad est une voie résidentielle de 190 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bronlaan - Het Zoute, est de 3 451 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (199 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
2 591 000 €à3 957 000 €
Prix médian : 3 451 000 €
Quartier retenu : Bronlaan - Het Zoute, 24 ventes en 2021 (médiane 3 662 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,8 %).
Deenspad en chiffres
- Adresses
- 7 (5 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 3
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 71 % (5)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (20e rue sur 39)
- Taille
- 447e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Pad » : sentier en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bronlaan - Het Zoute.
Maisons de Deenspad : type de bâti et prix de référence
Deenspad compte 5 bâtiments isolés sur 7 (71 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Bronlaan - Het Zoute (2 591 000 € à 3 957 000 €), dont la médiane la dépasse de 191 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 199 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Deenspad
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bronlaan - Het Zoute et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Valkenpad relève du quartier Sparrebos - Golf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 71 % de 4 façades, Deenspad est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Elzenpad (100 %), la moins aérée Italiaanspad (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 193 m² (Elzenpad) à 222 m² (Prinses Josephinelaan) dans ces rues ; avec 167 m², Deenspad est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Valkenpad (9) et devant Elzenpad (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Konijnendreef | 180 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Valkenpad | 210 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Elzenpad | 220 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Prinses Josephinelaan | 260 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Maurice Maeterlincklaan | 260 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Italiaanspad | 270 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Astridlaan | 350 m | Bronlaan - Het Zoute |
| Roodborstjeslaan | 350 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Berkenlaan | 350 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
| Blinckaertlaan | 350 m | Sparrebos - Golf · n.d. |
Acheter Deenspad à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bronlaan - Het Zoute, 3 451 000 €, l'achat revient à 3 532 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 2 591 000 € | 51 820 € | 2 653 300 € |
| Médiane | 3 451 000 € | 69 020 € | 3 532 600 € |
| Haut | 3 957 000 € | 79 140 € | 4 050 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 69 020 € à 414 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Deenspad
La médiane du quartier Bronlaan - Het Zoute est passée de 2 000 000 € en 2014 à 3 662 500 € en 2021 (+83 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 55 % : le quartier a pris 28 points de plus que sa commune. Deenspad pèse 7 adresses sur les 628 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 94 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Deenspad
Combien vaut une maison Deenspad à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Deenspad est son quartier, Bronlaan - Het Zoute : 2 591 000 € à 3 957 000 € en 2025, médiane 3 451 000 €.
Les maisons de Deenspad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (29 %) et 5 isolés (71 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Deenspad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Deenspad comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Deenspad à Knokke-Heist ?
Deenspad fait partie du quartier Bronlaan - Het Zoute, à Knokke-Heist. Elle en est la 20e rue sur 39 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Deenspad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode