Prix des maisons Grote-Paallaan à Bonheiden

Grote-Paallaan compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (414 000 € à 678 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.

Au sol, 191 m² d'emprise médiane pour 179 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Grote Paallaan (Keerbergen) relève du quartier Stuvenberg - Zeept, où la médiane 2022 est de 464 000 €, soit 7 % de plus que Heide (432 500 € en 2023). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de 4 façades dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 168 m² (Jachthoornlaan) à 221 m² (Grote Paallaan (Keerbergen)) dans ces rues ; Grote-Paallaan est à 191 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Domien Liekenslaan (Keerbergen), en compte 55.

Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues

Au prix médian du quartier Heide, 499 000 €, l'achat revient à 514 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 980 € à 59 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Heide est passée de 490 000 € en 2022 à 432 500 € en 2023 (-12 %), quand celle de Bonheiden gagnait 2 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 490 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2022, 16 en 2023). Grote-Paallaan pèse 5 adresses sur les 587 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 32 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.