Prix des maisons par rue · 7620 Brunehaut
Prix des maisons rue des Flamands à Brunehaut
La rue des Flamands est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 2,0 km au nord-est du centre de Brunehaut (7620). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hollain-Centre, est de 133 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 74 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
122 000 €à211 000 €
Prix médian : 133 000 €
Quartier retenu : Hollain-Centre, 16 ventes en 2021 (médiane 115 040 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,6 %).
La rue des Flamands en chiffres
- Adresses
- 14 (6 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 13
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (3)
- Emprise médiane
- 74 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 78e rue sur 153 à Brunehaut
- Du centre de Brunehaut
- 2,0 km au nord-est
Voirie
La rue des Flamands n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue des Flamands est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (37 % de 4 façades).
Maisons de la rue des Flamands : type de bâti et prix de référence
La rue des Flamands compte 11 bâtiments accolés sur 14 (79 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 180 000 € en médiane en 2025 (41 ventes) à Brunehaut. La médiane des 4 façades de Brunehaut (230 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hollain-Centre (122 000 € à 211 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 37 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Flamands se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 74 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-38 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Flamands
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hollain-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue du Fort Debout relève du quartier Le Tombeau, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, la rue des Flamands est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, la rue Petit Marais, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (la rue St Antoine) à 144 m² (la rue Cazier) dans ces rues ; avec 74 m², la rue des Flamands est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Au Champ des Oiseaux (25) et devant la rue Cazier (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue St Antoine | 150 m | Hollain-Centre |
| Rue de la Fontaine | 160 m | Hollain-Centre |
| Rue de Tournai | 230 m | Hollain-Centre |
| Rue Bocquillon | 250 m | Hollain-Centre |
| Rue Cazier | 360 m | Hollain-Centre |
| Rue du Fort Debout | 400 m | Le Tombeau · n.d. |
| Rue de Jollain | 410 m | Le Tombeau · n.d. |
| Rue du Marais | 430 m | Hollain-Centre |
| Rue Petit Marais | 510 m | Hollain-Centre |
| Au Champ des Oiseaux | 520 m | Hollain - Hab. Disp. - Nord · n.d. |
Tous les quartiers de Brunehaut et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Flamands » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7620) avant de comparer des prix.
- Rue des Flamands à Manage, à 59,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Flamands à Jette, à 73,5 km : médiane du quartier 318 000 € (+176 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue des Flamands à Brunehaut : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hollain-Centre, 133 000 €, l'achat revient à 140 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 122 000 € | 3 660 € | 129 500 € |
| Médiane | 133 000 € | 3 990 € | 140 800 € |
| Haut | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 990 € à 16 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Flamands
Combien vaut une maison rue des Flamands à Brunehaut ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Flamands est son quartier, Hollain-Centre : 122 000 € à 211 000 € en 2025, médiane 133 000 €.
Les maisons de la rue des Flamands sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (43 %), 5 jumelés (36 %) et 3 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 74 m².
La rue des Flamands est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Flamands comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue des Flamands à Brunehaut ?
La rue des Flamands fait partie du quartier Hollain-Centre, à Brunehaut. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez rue des Flamands ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode