Prix des maisons Vogelkersstraat à Houthalen-Helchteren

Vogelkersstraat compte 25 bâtiments accolés sur 27 (93 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.

Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vogelkersstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Resedastraat relève du quartier Park-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Vogelkersstraat est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Palmenstraat (100 %), la moins aérée Vlierboomstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 123 m² (Iepstraat) à 155 m² (Palmenstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Vogelkersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (31), elle est 8e sur 11, après Magnoliastraat (32) et devant Resedastraat (24).

Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Vogelkersstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.

• Vogelkersstraat à Genk, à 6,6 km : médiane du quartier 382 500 € (+42 % par rapport à celle-ci)
• Vogelkersstraat à Pelt, à 22,6 km : médiane du quartier 221 000 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• Vogelkersstraat à Lommel, à 26,9 km : prix de quartier non publié
• Vogelkersstraat à Anvers, à 78,9 km : prix de quartier non publié
• Vogelkersstraat à Audenarde, à 132,0 km : prix de quartier non publié
• Vogelkersstraat à Oostkamp, à 157,8 km : prix de quartier non publié
• Vogelkersstraat à Bruges, à 160,3 km : médiane du quartier 319 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Vogelkersstraat pèse 31 adresses sur les 1 174 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.