Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons Iepstraat à Houthalen-Helchteren
Iepstraat est une voie résidentielle de 670 m, à 5,3 km à l'est du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 72 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Park-West, est de 310 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 34 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à369 000 €
Prix médian : 310 000 €
Quartier retenu : Park-West, 19 ventes en 2022 (médiane 269 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
Iepstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (50 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 55
- Longueur
- 670 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 72
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (34)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (10)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Part du quartier
- 6,1 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 38e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 5,3 km à l'est
Bâti
Iepstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 8 % (62 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Iepstraat : type de bâti et prix de référence
Iepstraat compte 62 bâtiments accolés sur 72 (86 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 500 € en médiane en 2025 (98 ventes) à Houthalen-Helchteren. La médiane des 4 façades d'Houthalen-Helchteren (325 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Park-West (294 000 € à 369 000 €), dont la médiane la dépasse de 13 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Iepstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Iepstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Park-West et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Resedastraat relève du quartier Park-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Iepstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Thuyastraat (100 %), la moins aérée Vlierboomstraat (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Vogelkersstraat) à 155 m² (Palmenstraat) dans ces rues ; Iepstraat est à 123 m². Par le nombre d'adresses (72), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lariksenstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vlierboomstraat | 160 m | Park-West |
| Vogelkersstraat | 190 m | Park-West |
| Thuyastraat | 270 m | Park-West |
| Palmenstraat | 300 m | Park-West |
| Resedastraat | 300 m | Park-Oost · n.d. |
| Abelenstraat | 330 m | Park-West |
| Dahliastraat | 340 m | Park-Oost · n.d. |
| Magnoliastraat | 380 m | Park-Oost · n.d. |
| Seringenstraat | 420 m | Park-Oost · n.d. |
| Lariksenstraat | 450 m | Park-West |
Tous les quartiers d'Houthalen-Helchteren et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Iepstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (3530) avant de comparer des prix.
- Iepstraat à Tessenderlo-Ham, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Iepstraat à Lommel, à 25,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
Acheter Iepstraat à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Park-West, 310 000 €, l'achat revient à 321 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 200 € à 37 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Iepstraat
La médiane du quartier Park-West est passée de 200 000 € en 2014 à 269 000 € en 2022 (+35 %), quand celle d'Houthalen-Helchteren gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Iepstraat pèse 72 adresses sur les 1 174 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 133 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Iepstraat
Combien vaut une maison Iepstraat à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Iepstraat est son quartier, Park-West : 294 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 310 000 €.
Les maisons d'Iepstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 34 mitoyens des deux côtés (47 %), 28 jumelés (39 %) et 10 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Iepstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Iepstraat comme une voie résidentielle de 670 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Iepstraat à Houthalen-Helchteren ?
Iepstraat fait partie du quartier Park-West, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 5e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Iepstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode