Prix des maisons par rue · 3530 Houthalen-Helchteren
Prix des maisons 't Genaderen à Houthalen-Helchteren
't Genaderen est une voie de desserte locale sans issue de 710 m, à 2,5 km au sud du centre d'Houthalen-Helchteren (3530). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meulenberg, est de 242 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 199 m² (111 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
167 000 €à300 000 €
Prix médian : 242 000 €
Quartier retenu : Meulenberg, 21 ventes en 2022 (médiane 210 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,4 %).
't Genaderen en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 24
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 199 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 312e rue sur 364 à Houthalen-Helchteren
- Du centre d'Houthalen-Helchteren
- 2,5 km au sud
Voirie
't Genaderen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
't Genaderen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 17 % de 4 façades (28 % de 2 façades).
Maisons de 't Genaderen : type de bâti et prix de référence
't Genaderen compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Houthalen-Helchteren.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meulenberg (167 000 € à 300 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de 't Genaderen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 199 m² d'emprise médiane contre 111 m² (+79 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Genaderen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Meulenberg : la première limite de quartier est à plus de 750 m. Avec 100 % de 4 façades, 't Genaderen est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Schansbeemdenweg (71 %) ; Ahornstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Haagdoornstraat) à 172 m² (Springstraat) dans ces rues ; avec 199 m², 't Genaderen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Dennenstraat (14) et devant Schansbeemdenweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Springstraat | 240 m | Meulenberg |
| Gagelstraat | 380 m | Meulenberg |
| Schansbeemdenweg | 430 m | Meulenberg |
| Acaciastraat | 460 m | Meulenberg |
| Haagdoornstraat | 510 m | Meulenberg |
| Dennenstraat | 550 m | Meulenberg |
| Ahornstraat | 610 m | Meulenberg |
| Weidestraat | 690 m | Meulenberg |
| Varenstraat | 710 m | Meulenberg |
| Bremstraat | 750 m | Meulenberg |
Acheter 't Genaderen à Houthalen-Helchteren : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meulenberg, 242 000 €, l'achat revient à 251 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 167 000 € | 3 340 € | 174 400 € |
| Médiane | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Haut | 300 000 € | 6 000 € | 310 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 840 € à 29 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur 't Genaderen
Combien vaut une maison 't Genaderen à Houthalen-Helchteren ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Genaderen est son quartier, Meulenberg : 167 000 € à 300 000 € en 2025, médiane 242 000 €.
Les maisons de 't Genaderen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 199 m².
't Genaderen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Genaderen comme une voie de desserte locale de 710 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Genaderen à Houthalen-Helchteren ?
't Genaderen fait partie du quartier Meulenberg, à Houthalen-Helchteren. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez 't Genaderen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode