Prix des maisons par rue · 2328 Hoogstraten
Prix des maisons Wissel à Hoogstraten
Wissel est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 5,5 km au nord-est du centre d'Hoogstraten (2328). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerle-Dorp, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (136 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à524 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Meerle-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Wissel en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (21e rue sur 22)
- Taille
- 223e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 5,5 km au nord-est
Voirie
Wissel n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Wissel est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 69 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Maisons de Wissel : type de bâti et prix de référence
Wissel compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerle-Dorp (332 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 136 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Wissel
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Langstraat relève du quartier Strijbeek - Elsakker - Heerle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Wissel est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Dalweg (91 %) ; Sint Salvatorstraat ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 150 m² (Dalweg) dans ces rues ; avec 151 m², Wissel les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Sint Salvatorstraat (12) et devant Onze Lieve Vrouwstraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meerledorp | 180 m | Meerle-Dorp |
| Sint Salvatorstraat | 240 m | Meerle-Dorp |
| Onze Lieve Vrouwstraat | 260 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Jespersstraat | 270 m | Meerle-Dorp |
| Dalweg | 270 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Van Nuetenstraat | 300 m | Meerle-Dorp |
| Kerkstraat | 300 m | Meerle-Dorp |
| Burgemeester Glenissonstraat | 330 m | Meerle-Dorp |
| Langstraat | 350 m | Strijbeek - Elsakker - Heerle · n.d. |
| Dokter Gommersstraat | 400 m | Meerle-Dorp |
Acheter Wissel à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerle-Dorp, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wissel
La médiane du quartier Meerle-Dorp est passée de 260 750 € en 2013 à 387 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Wissel pèse 7 adresses sur les 757 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 168 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Wissel
Combien vaut une maison Wissel à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wissel est son quartier, Meerle-Dorp : 332 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 436 000 €.
Les maisons de Wissel sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Wissel est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wissel comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Wissel à Hoogstraten ?
Wissel fait partie du quartier Meerle-Dorp, à Hoogstraten. Elle en est la 21e rue sur 22 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Wissel ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode