Prix des maisons par rue · 2328 Hoogstraten
Prix des maisons Ulicotenseweg à Hoogstraten
Ulicotenseweg est un axe de transit secondaire de 1,8 km, à 5,7 km au nord-est du centre d'Hoogstraten (2328). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Meerle-Dorp, est de 436 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 49 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
332 000 €à524 000 €
Prix médian : 436 000 €
Quartier retenu : Meerle-Dorp, 18 ventes en 2022 (médiane 387 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
Ulicotenseweg en chiffres
Un prix par tronçon
Ulicotenseweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 56 | 387 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 54 à 68 | 10 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Meerle-Dorp), regroupe 56 des 66 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hoogstraten, 479 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (34 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 61
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 77 % (49)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,4 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 41e rue sur 282 à Hoogstraten
- Du centre d'Hoogstraten
- 5,7 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Meerle-Dorp. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,4 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ulicotenseweg : type de bâti et prix de référence
Ulicotenseweg compte 49 bâtiments isolés sur 64 (77 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 542 500 € en médiane en 2025 (122 ventes) à Hoogstraten. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoogstraten (420 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Meerle-Dorp (332 000 € à 524 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 146 m² d'emprise médiane pour 136 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ulicotenseweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Meerle-Dorp et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Rondeelweg relève du quartier Strijbeek - Elsakker - Heerle, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 77 % de 4 façades, Ulicotenseweg est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Thornstraat (100 %), la moins aérée Gemeenteplein (36 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 132 m² (Gemeenteplein) à 178 m² (Thornstraat) dans ces rues ; Ulicotenseweg est à 146 m². Par le nombre d'adresses (66), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Heimeulenstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thornstraat | 300 m | Meerle-Dorp |
| Rondeelweg | 380 m | Strijbeek - Elsakker - Heerle · n.d. |
| Monseigneur Eestermansstraat | 390 m | Meerle-Dorp |
| Heimeulenstraat | 430 m | Meerle-Dorp |
| Sint-Jorispad | 460 m | Meerle-Dorp |
| Monseigneur Jansenstraat | 520 m | Meerle-Dorp |
| Gemeenteplein | 560 m | Meerle-Dorp |
| Heibergstraat | 600 m | Meerle-Dorp |
| Lage Rooy | 640 m | Meerle-Dorp |
| Dokter Gommersstraat | 640 m | Meerle-Dorp |
Acheter Ulicotenseweg à Hoogstraten : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Meerle-Dorp, 436 000 €, l'achat revient à 449 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 332 000 € | 6 640 € | 343 500 € |
| Médiane | 436 000 € | 8 720 € | 449 900 € |
| Haut | 524 000 € | 10 480 € | 540 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 720 € à 52 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ulicotenseweg
La médiane du quartier Meerle-Dorp est passée de 260 750 € en 2013 à 387 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Hoogstraten gagnait 47 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Ulicotenseweg pèse 56 adresses sur les 757 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 168 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ulicotenseweg
Le prix est-il le même tout au long d'Ulicotenseweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 387 000 € en 2022 ; n° 54 à 68 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ulicotenseweg à Hoogstraten ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ulicotenseweg est son quartier, Meerle-Dorp : 332 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 436 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ulicotenseweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (8 %), 10 jumelés (16 %) et 49 isolés (77 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Ulicotenseweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ulicotenseweg comme un axe de transit secondaire de 1,8 km, à double sens, avec 8 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Ulicotenseweg à Hoogstraten ?
Ulicotenseweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hoogstraten : Meerle-Dorp (n° 1 à 53, 56 adresses), Strijbeek - Elsakker - Heerle (n° 54 à 68, 10 adresses).
Vous vendez Ulicotenseweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode