Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Knipsterweg à Hoeilaart
Knipsterweg est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,8 km au sud du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Terheiden - Tenbos, est de 478 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 4 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
337 000 €à561 000 €
Prix médian : 478 000 €
Quartier retenu : Terheiden - Tenbos, 20 ventes en 2023 (médiane 510 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-6,4 %).
Knipsterweg en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (4)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (28e rue sur 34)
- Taille
- 136e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 0,8 km au sud
Voirie
Knipsterweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Terheiden - Tenbos.
Maisons de Knipsterweg : type de bâti et prix de référence
Knipsterweg compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) à Hoeilaart. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hoeilaart (408 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Terheiden - Tenbos (337 000 € à 561 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 112 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Knipsterweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Terheiden - Tenbos et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Baron Jacques de Dixmudestraat relève du quartier T Roth, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hoeilaart Dreef (388 000 €, par Charles Coppensstraat). Avec 67 % de 4 façades, Knipsterweg est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Palokerstraat (86 %), la moins aérée Delleblokweg (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Charles Coppensstraat) à 126 m² (Nilleveldstraat) dans ces rues ; Knipsterweg est à 110 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Charles Coppensstraat, en compte 83.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Delleblokweg | 70 m | Terheiden - Tenbos |
| Serristenweg | 110 m | Terheiden - Tenbos |
| Palokerstraat | 140 m | Terheiden - Tenbos |
| Leenweg | 150 m | Terheiden - Tenbos |
| Nilleveldstraat | 250 m | Terheiden - Tenbos |
| Baron Jacques de Dixmudestraat | 290 m | T Roth · n.d. |
| Charles Coppensstraat | 310 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Albert Rowiesstraat | 310 m | Hoeilaart Dreef · 388 000 € -24 % |
| Guldensporenlaan | 350 m | T Roth · n.d. |
| Albert Vanlaethemstraat | 350 m | T Roth · n.d. |
Acheter Knipsterweg à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Terheiden - Tenbos, 478 000 €, l'achat revient à 492 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Médiane | 478 000 € | 9 560 € | 492 900 € |
| Haut | 561 000 € | 11 220 € | 577 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 560 € à 57 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Knipsterweg
La médiane du quartier Terheiden - Tenbos est passée de 322 500 € en 2014 à 510 000 € en 2023 (+58 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 60 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Knipsterweg pèse 6 adresses sur les 911 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 175 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Knipsterweg
Combien vaut une maison Knipsterweg à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Knipsterweg est son quartier, Terheiden - Tenbos : 337 000 € à 561 000 € en 2025, médiane 478 000 €.
Les maisons de Knipsterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (33 %) et 4 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Knipsterweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Knipsterweg comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Knipsterweg à Hoeilaart ?
Knipsterweg fait partie du quartier Terheiden - Tenbos, à Hoeilaart. Elle en est la 28e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Knipsterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode