Prix des maisons par rue · 1560 Hoeilaart
Prix des maisons Leopold II laan à Hoeilaart
Leopold II laan est un grand axe de transit à sens unique de 2,0 km, à 2,3 km au nord-ouest du centre d'Hoeilaart (1560). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Dumberg, est de 465 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 174 m² (126 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
366 000 €à619 000 €
Prix médian : 465 000 €
Quartier retenu : Dumberg, 22 ventes en 2021 (médiane 405 892 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,4 %).
Leopold II laan en chiffres
- Adresses
- 6 (2 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à sens unique, 90 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (3)
- Emprise médiane
- 174 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 19)
- Taille
- 139e rue sur 170 à Hoeilaart
- Du centre d'Hoeilaart
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 83 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 490 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Dumberg compte 10 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Maisons de Leopold II laan : type de bâti et prix de référence
Leopold II laan mêle 3 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hoeilaart, une 4 façades s'est vendue 600 000 € en médiane en 2025 (64 ventes) et une 2 ou 3 façades 408 000 € (49 ventes), soit 192 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Dumberg (366 000 € à 619 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 174 m² d'emprise médiane contre 126 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leopold II laan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Dumberg et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Terblokstraat (Overijse) relève du quartier Welriekende, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Leopold II laan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hertenlaan (100 %), la moins aérée Jan Lindtsstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Jan Lindtsstraat) à 181 m² (Hertenlaan) dans ces rues ; Leopold II laan est à 174 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Brusselsesteenweg, en compte 157.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Terblokstraat (Overijse) | 220 m | Welriekende · n.d. |
| Hertenlaan | 310 m | Dumberg |
| Jan Lindtsstraat | 1,0 km | Dumberg |
| Sparrebosstraat | 1,0 km | Dumberg |
| Brusselsesteenweg | 1,0 km | Dumberg |
| Willem Degreefstraat | 1,2 km | Dumberg |
| J. B. Blommaertstraat | 1,2 km | Dumberg |
| Wagebak | 1,2 km | Dumberg |
| Edmond Vandervaerenstraat | 1,3 km | Dumberg |
| Zoniënbosstraat | 1,3 km | Dumberg |
Tous les quartiers d'Hoeilaart et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leopold II laan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1560) avant de comparer des prix.
- Leopold II laan à Nieuport, à 126,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Leopold II laan à Hoeilaart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Dumberg, 465 000 €, l'achat revient à 479 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
| Médiane | 465 000 € | 9 300 € | 479 600 € |
| Haut | 619 000 € | 12 380 € | 637 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 300 € à 55 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leopold II laan
La médiane du quartier Dumberg est passée de 411 500 € en 2016 à 405 892 € en 2021 (-1 %), quand celle d'Hoeilaart gagnait 14 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2018, à 417 500 € : 2021 est 3 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2018, 22 en 2021). Leopold II laan pèse 6 adresses sur les 677 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leopold II laan
Combien vaut une maison Leopold II laan à Hoeilaart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leopold II laan est son quartier, Dumberg : 366 000 € à 619 000 € en 2025, médiane 465 000 €.
Les maisons de Leopold II laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 2 jumelés (33 %) et 3 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 174 m².
Leopold II laan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leopold II laan comme un grand axe de transit de 2,0 km, à sens unique, vitesse limitée à 90 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leopold II laan à Hoeilaart ?
Leopold II laan fait partie du quartier Dumberg, à Hoeilaart. Elle en est la 18e rue sur 19 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Leopold II laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode