Prix des maisons par rue · 3550 Heusden-Zolder
Prix des maisons Horstad à Heusden-Zolder
Horstad est une voie résidentielle de 160 m, à 1,2 km au sud du centre d'Heusden-Zolder (3550). Elle compte 9 adresses, numérotées de 3 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Boekt-Kern, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 170 m² (149 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à402 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Boekt-Kern, 18 ventes en 2023 (médiane 305 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,2 %).
Horstad en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 14, impairs 3 à 9
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (7)
- Emprise médiane
- 170 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (32e rue sur 39)
- Taille
- 335e rue sur 461 à Heusden-Zolder
- Du centre d'Heusden-Zolder
- 1,2 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Boekt-Kern.
Maisons d'Horstad : type de bâti et prix de référence
Horstad compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 349 000 € en médiane en 2025 (206 ventes) à Heusden-Zolder. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heusden-Zolder (284 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Boekt-Kern (286 000 € à 402 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 170 m² d'emprise médiane contre 149 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Horstad
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Boekt-Kern : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 78 % de 4 façades, Horstad est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est De Wallen (100 %), la moins aérée Hoogveld (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 126 m² (Hoogveld) à 209 m² (Meylandtlaan) dans ces rues ; Horstad est à 170 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après Oude Schans (11) et devant Kleine Kenenstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wallen | 110 m | Boekt-Kern |
| Oude Schans | 210 m | Boekt-Kern |
| Hofstraat | 250 m | Boekt-Kern |
| Astridlaan | 280 m | Boekt-Kern |
| Grootveldstraat | 290 m | Boekt-Kern |
| Meylandtlaan | 300 m | Boekt-Kern |
| Beekstraat | 320 m | Boekt-Kern |
| Hoogveld | 340 m | Boekt-Kern |
| Kleine Kenenstraat | 360 m | Boekt-Kern |
| De Kenen | 410 m | Boekt-Kern |
Acheter Horstad à Heusden-Zolder : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Boekt-Kern, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 402 000 € | 8 040 € | 415 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Horstad
La médiane du quartier Boekt-Kern est passée de 240 000 € en 2014 à 305 000 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Heusden-Zolder gagnait 48 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. Horstad pèse 9 adresses sur les 1 214 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 148 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Horstad
Combien vaut une maison Horstad à Heusden-Zolder ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Horstad est son quartier, Boekt-Kern : 286 000 € à 402 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons d'Horstad sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (22 %) et 7 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 170 m².
Horstad est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Horstad comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Horstad à Heusden-Zolder ?
Horstad fait partie du quartier Boekt-Kern, à Heusden-Zolder. Elle en est la 32e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Horstad ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode