Prix des maisons par rue · 4041 Herstal
Prix des maisons rue Docteur Malpas à Herstal
La rue Docteur Malpas se situe à 1,1 km à l'ouest du centre d'Herstal (4041). Elle compte 24 adresses, numérotées de 2 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouxhtay, est de 252 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
164 000 €à330 000 €
Prix médian : 252 000 €
Quartier retenu : Bouxhtay, 16 ventes en 2021 (médiane 207 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,2 %).
La rue Docteur Malpas en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 7 à 23
- Étendue des adresses
- 130 m
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 58 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,6 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 205e rue sur 384 à Herstal
- Du centre d'Herstal
- 1,1 km à l'ouest
Bâti
La rue Docteur Malpas est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 31 % (25 % de 4 façades).
Maisons de la rue Docteur Malpas : type de bâti et prix de référence
La rue Docteur Malpas compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Herstal.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouxhtay (164 000 € à 330 000 €), dont la médiane la dépasse de 29 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 95 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Docteur Malpas
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouxhtay et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la rue sous la Ville relève du quartier En Reda, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Vottem-Centre (175 000 €, par la rue Lombard). Avec 0 % de 4 façades, la rue Docteur Malpas est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue Bizette, en compte 40 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (la rue des Meuniers) à 104 m² (la rue Bizette) dans ces rues ; la rue Docteur Malpas est à 87 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 9e sur 11, après la rue Bizette (30) et devant la rue Val du Château (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Florent Boclinville | 70 m | Bouxhtay |
| Rue sous la Ville | 80 m | En Reda · n.d. |
| Rue des Meuniers | 210 m | Bouxhtay |
| Sentier Muraille | 280 m | En Reda · n.d. |
| Rue du Bouxthay | 420 m | Bouxhtay |
| Rue Bizette | 440 m | Bouxhtay |
| Rue Lombard | 460 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Rue des Fontaines | 470 m | Sous-les-Haxhes · n.d. |
| Rue Vert Vinâve | 500 m | Vottem-Centre · 175 000 € -16 % |
| Rue Val du Château | 520 m | La Prealle - Petite Bacnure · n.d. |
Acheter rue Docteur Malpas à Herstal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouxhtay, 252 000 €, l'achat revient à 264 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Médiane | 252 000 € | 7 560 € | 264 100 € |
| Haut | 330 000 € | 9 900 € | 344 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 560 € à 31 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Docteur Malpas
La médiane du quartier Bouxhtay est passée de 150 000 € en 2014 à 207 500 € en 2021 (+38 %), quand celle d'Herstal gagnait 35 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. La rue Docteur Malpas pèse 24 adresses sur les 676 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 88 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Docteur Malpas
Combien vaut une maison rue Docteur Malpas à Herstal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Docteur Malpas est son quartier, Bouxhtay : 164 000 € à 330 000 € en 2025, médiane 252 000 €.
Les maisons de la rue Docteur Malpas sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (58 %) et 10 jumelés (42 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Dans quel quartier se trouve la rue Docteur Malpas à Herstal ?
La rue Docteur Malpas fait partie du quartier Bouxhtay, à Herstal. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez rue Docteur Malpas ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode