Prix des maisons par rue · 1357 Hélécine
Prix des maisons Le Brouc à Hélécine
Le Brouc est une voie résidentielle sans issue de 120 m, à 0,7 km au nord du centre d'Hélécine (1357). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerheylissem-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 278 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Neerheylissem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,6 %).
Le Brouc en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 5
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 278 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (14e rue sur 16)
- Taille
- 42e rue sur 54 à Hélécine
- Du centre d'Hélécine
- 0,7 km au nord
Voirie
Le Brouc n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Neerheylissem-Centre.
Maisons de Le Brouc : type de bâti et prix de référence
Le Brouc mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hélécine, une 2 ou 3 façades s'est vendue 239 500 € en médiane en 2025 (22 ventes) ; Statbel ne publie pas de médiane pour les 4 façades (trop peu de ventes).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 278 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+205 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Le Brouc
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerheylissem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue de la Vieille Cense relève du quartier Ardevoor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 40 % de 4 façades, Le Brouc est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Léau (52 %), la moins aérée Les Grands Prés (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (la rue du Pont-Neuf) à 108 m² (la rue des Juifs) dans ces rues ; avec 278 m², Le Brouc les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Charrons, en compte 124.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont-Neuf | 210 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de la Vieille Cense | 250 m | Ardevoor · n.d. |
| Rue de la Station | 330 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Charrons | 370 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de Léau | 450 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Neerdael | 490 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Houilles | 560 m | Ardevoor · n.d. |
| Les Grands Prés | 580 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Carlens | 580 m | Ardevoor · n.d. |
| Rue des Juifs | 610 m | Neerheylissem-Centre |
Acheter Le Brouc à Hélécine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerheylissem-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 283 000 € | 8 490 € | 296 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Le Brouc
La médiane du quartier Neerheylissem-Centre est passée de 175 000 € en 2019 à 275 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Hélécine gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Le Brouc pèse 5 adresses sur les 594 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Le Brouc
Combien vaut une maison Le Brouc à Hélécine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Le Brouc est son quartier, Neerheylissem-Centre : 208 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Le Brouc sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 278 m².
Le Brouc est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Le Brouc comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Le Brouc à Hélécine ?
Le Brouc fait partie du quartier Neerheylissem-Centre, à Hélécine. Elle en est la 14e rue sur 16 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Le Brouc ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode