Prix des maisons par rue · 1357 Hélécine
Prix des maisons rue Saint-Sulpice à Hélécine
La rue Saint-Sulpice est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 0,6 km à l'ouest du centre d'Hélécine (1357). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Neerheylissem-Centre, est de 260 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m² (91 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à283 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Neerheylissem-Centre, 17 ventes en 2023 (médiane 275 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-5,6 %).
La rue Saint-Sulpice en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 16)
- Taille
- 36e rue sur 54 à Hélécine
- Du centre d'Hélécine
- 0,6 km à l'ouest
Voirie
La rue Saint-Sulpice n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Saint-Sulpice est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 28 % (34 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins, 14,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 110 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Saint-Sulpice : type de bâti et prix de référence
La rue Saint-Sulpice compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 239 500 € en médiane en 2025 (22 ventes) à Hélécine.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Neerheylissem-Centre (208 000 € à 283 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 34 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Saint-Sulpice se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 115 m² d'emprise médiane contre 91 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Saint-Sulpice
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Neerheylissem-Centre et sa fourchette. La limite passe à 690 m : la rue Armand Dewolf relève du quartier Opheylissem-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, la rue Saint-Sulpice est la moins aérée des 8 rues comparées ; la plus aérée, la rue de Léau, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue des Charrons) à 278 m² (Le Brouc) dans ces rues ; la rue Saint-Sulpice est à 115 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Beekborne (9) et devant Le Brouc (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Abbaye | 120 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Beekborne | 280 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de Flone | 340 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Juifs | 420 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue de Léau | 550 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue des Charrons | 580 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue Armand Dewolf | 690 m | Opheylissem-Centre · n.d. |
| Rue Olivier Benne | 780 m | Opheylissem-Centre · n.d. |
| Le Brouc | 940 m | Neerheylissem-Centre |
| Rue d'Elsenbosch | 1,0 km | Hampteau-Centre · n.d. |
Acheter rue Saint-Sulpice à Hélécine : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Neerheylissem-Centre, 260 000 €, l'achat revient à 272 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 6 240 € | 218 500 € |
| Médiane | 260 000 € | 7 800 € | 272 400 € |
| Haut | 283 000 € | 8 490 € | 296 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 32 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Saint-Sulpice
La médiane du quartier Neerheylissem-Centre est passée de 175 000 € en 2019 à 275 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Hélécine gagnait 42 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Saint-Sulpice pèse 8 adresses sur les 594 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Saint-Sulpice
Combien vaut une maison rue Saint-Sulpice à Hélécine ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Saint-Sulpice est son quartier, Neerheylissem-Centre : 208 000 € à 283 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de la rue Saint-Sulpice sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %), 3 jumelés (38 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
La rue Saint-Sulpice est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Saint-Sulpice comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Saint-Sulpice à Hélécine ?
La rue Saint-Sulpice fait partie du quartier Neerheylissem-Centre, à Hélécine. Elle en est la 13e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode