Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Grote Braamstraat à Heist-op-den-Berg
Grote Braamstraat est un axe de liaison locale de 1,8 km, à 3,1 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 99 des 104 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 164 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Grote Braamstraat en chiffres
- Adresses
- 114 (60 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 75
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 105 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (99)
- Emprise médiane
- 164 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (2e rue sur 21)
- Taille
- 39e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,1 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,6 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 47 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 440 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenputten. 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Grote Braamstraat : type de bâti et prix de référence
Grote Braamstraat compte 99 bâtiments isolés sur 104 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 164 m² d'emprise médiane pour 175 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grote Braamstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 820 m : Kortestraat relève du quartier Goor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Grote Braamstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Braamstraat (100 %), la moins aérée Het Broek (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Kleine Braamstraat) à 202 m² (Pluishoekstraat) dans ces rues ; Grote Braamstraat est à 164 m². Par le nombre d'adresses (114), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Maria Coolstraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Braamstraat | 260 m | Steenputten |
| Bollostraat | 360 m | Steenputten |
| Goorlei | 380 m | Steenputten |
| Pluishoekstraat | 470 m | Steenputten |
| Maria Coolstraat | 520 m | Steenputten |
| Hoevestraat | 580 m | Steenputten |
| Pluisstraat | 630 m | Steenputten |
| Voetweg | 750 m | Steenputten |
| Kortestraat | 820 m | Goor · n.d. |
| Het Broek | 820 m | Steenputten |
Acheter Grote Braamstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grote Braamstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Grote Braamstraat pèse 114 adresses sur les 951 du quartier (12 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grote Braamstraat
Combien vaut une maison Grote Braamstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grote Braamstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Grote Braamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 4 jumelés (4 %) et 99 isolés (95 %). L'emprise au sol médiane est de 164 m².
Grote Braamstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grote Braamstraat comme un axe de liaison locale de 1,8 km, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grote Braamstraat à Heist-op-den-Berg ?
Grote Braamstraat fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 2e rue sur 21 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Grote Braamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode