Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Het Broek à Heist-op-den-Berg
Het Broek est une voie de desserte locale de 1,4 km, à 3,7 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Het Broek en chiffres
Un prix par tronçon
Het Broek traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 18, côté pair | 6 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 10 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 18 (Steenputten), regroupe 6 des 10 adresses, soit 60 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 10 (9 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (6)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 53,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,6 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 422e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,7 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 53,2 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. 90 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Steenputten compte 1 % de 2 façades et 91 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 71 % de sa longueur. Un carrefour tous les 460 m en moyenne.
Maisons d'Het Broek : type de bâti et prix de référence
Het Broek compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 175 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Het Broek
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Boekweitweg relève du quartier Pijpelheide - Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Het Broek est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, Kleine Braamstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Kleine Braamstraat) à 192 m² (Hoevestraat) dans ces rues ; avec 197 m², Het Broek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (10), elle est 4e sur 11, après Klokputten (15) et devant Meistraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boekweitweg | 290 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Maria Coolstraat | 310 m | Steenputten |
| Meistraat | 360 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Klokputten | 550 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Sikkelstraat | 560 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Kleine Braamstraat | 620 m | Steenputten |
| Hoevestraat | 630 m | Steenputten |
| Adamstraat | 660 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Goorweg | 720 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Rietveld | 750 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
Tous les quartiers d'Heist-op-den-Berg et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Het Broek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2220) avant de comparer des prix.
- Het Broek à Willebroek, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Het Broek à Beersel, à 43,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Het Broek à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Het Broek
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Het Broek pèse 6 adresses sur les 951 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Het Broek
Le prix est-il le même tout au long d'Het Broek ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 18 pairs : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Het Broek à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Het Broek est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Het Broek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (25 %) et 6 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Dans quel quartier se trouve Het Broek à Heist-op-den-Berg ?
Het Broek est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 2 à 18, 6 adresses), Pijpelheide - Verspreide Bew. (n° 1 à 10, 4 adresses).
Vous vendez Het Broek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode