Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Goorlei à Heist-op-den-Berg
Goorlei est une voie résidentielle de 760 m, à 2,8 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 34 des 37 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 171 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Goorlei en chiffres
- Adresses
- 37 (22 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 5 à 33
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (34)
- Emprise médiane
- 171 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 22,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 164e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,8 km au sud
Parcelles
Des parcelles larges : 22,0 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenputten.
Maisons de Goorlei : type de bâti et prix de référence
Goorlei compte 34 bâtiments isolés sur 37 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 171 m² d'emprise médiane pour 175 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Goorlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Kortestraat relève du quartier Goor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Goorlei est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Pluisstraat (100 %), la moins aérée Vissersstraat (80 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (Vissersstraat) à 202 m² (Pluishoekstraat) dans ces rues ; Goorlei est à 171 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Kortestraat (43) et devant Pluishoekstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pluisstraat | 360 m | Steenputten |
| Grote Braamstraat | 380 m | Steenputten |
| Voetweg | 380 m | Steenputten |
| Pluishoekstraat | 380 m | Steenputten |
| Kortestraat | 520 m | Goor · n.d. |
| Kleine Braamstraat | 600 m | Steenputten |
| Lange Molenstraat | 620 m | Goor · n.d. |
| Bollostraat | 700 m | Steenputten |
| Maria Coolstraat | 700 m | Steenputten |
| Vissersstraat | 820 m | Steenputten |
Acheter Goorlei à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Goorlei
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Goorlei pèse 37 adresses sur les 951 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Goorlei
Combien vaut une maison Goorlei à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Goorlei est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Goorlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 3 jumelés (8 %) et 34 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 171 m².
Goorlei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Goorlei comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Goorlei à Heist-op-den-Berg ?
Goorlei fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,9 % du quartier).
Vous vendez Goorlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode