Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Pluisstraat à Heist-op-den-Berg
Pluisstraat est une voie de desserte locale sans issue de 190 m, à 2,5 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 180 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Pluisstraat en chiffres
- Adresses
- 14 (9 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 9
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 180 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 359e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,5 km au sud
Voirie
Pluisstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Pluisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 91 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Pluisstraat : type de bâti et prix de référence
Pluisstraat compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 180 m² d'emprise médiane pour 175 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluisstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Kortestraat relève du quartier Goor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 164 m² (Grote Braamstraat) à 202 m² (Pluishoekstraat) dans ces rues ; Pluisstraat est à 180 m². Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pastoor Mellaertsstraat, en compte 135.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortestraat | 190 m | Goor · n.d. |
| Pluishoekstraat | 270 m | Steenputten |
| Lange Molenstraat | 270 m | Goor · n.d. |
| Voetweg | 280 m | Steenputten |
| Goorlei | 360 m | Steenputten |
| Heist-Goorstraat | 590 m | Goor · n.d. |
| Mechelaars | 610 m | Goor · n.d. |
| Grote Braamstraat | 630 m | Steenputten |
| Wipstraat | 640 m | Goor · n.d. |
| Pastoor Mellaertsstraat | 670 m | Goor · n.d. |
Acheter Pluisstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluisstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pluisstraat pèse 14 adresses sur les 951 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluisstraat
Combien vaut une maison Pluisstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluisstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €.
Les maisons de Pluisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 180 m².
Pluisstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pluisstraat comme une voie de desserte locale de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pluisstraat à Heist-op-den-Berg ?
Pluisstraat fait partie du quartier Steenputten, à Heist-op-den-Berg. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Pluisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode