Prix des maisons par rue · 2220 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Pluishoekstraat à Heist-op-den-Berg
Pluishoekstraat est une voie de desserte locale de 780 m, à 2,7 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2220). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 202 m² (175 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Pluishoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Pluishoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 38 | 19 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 1 à 10 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 38 (Steenputten), regroupe 19 des 26 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Heist-op-den-Berg, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (15 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 11
- Longueur
- 780 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (24)
- Emprise médiane
- 202 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 43,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,0 % (8e rue sur 21)
- Taille
- 222e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 2,7 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 43,7 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenputten.
Maisons de Pluishoekstraat : type de bâti et prix de référence
Pluishoekstraat compte 24 bâtiments isolés sur 26 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 202 m² d'emprise médiane contre 175 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pluishoekstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Kortestraat relève du quartier Goor, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 92 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 164 m² (Grote Braamstraat) à 180 m² (Pluisstraat) dans ces rues ; avec 202 m², Pluishoekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après Goorlei (37) et devant Voetweg (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pluisstraat | 270 m | Steenputten |
| Goorlei | 380 m | Steenputten |
| Kortestraat | 440 m | Goor · n.d. |
| Mechelaars | 470 m | Goor · n.d. |
| Grote Braamstraat | 470 m | Steenputten |
| Lange Molenstraat | 480 m | Goor · n.d. |
| Voetweg | 520 m | Steenputten |
| Pastoor Mellaertsstraat | 550 m | Goor · n.d. |
| Bollostraat | 580 m | Steenputten |
| Wipstraat | 620 m | Goor · n.d. |
Acheter Pluishoekstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pluishoekstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Pluishoekstraat pèse 19 adresses sur les 951 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pluishoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Pluishoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 38 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 1 à 10 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Pluishoekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pluishoekstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Pluishoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 24 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 202 m².
Dans quel quartier se trouve Pluishoekstraat à Heist-op-den-Berg ?
Pluishoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 3 à 38, 19 adresses), Goor (n° 1 à 10, 7 adresses).
Vous vendez Pluishoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode