Prix des maisons par rue · 2223 Heist-op-den-Berg
Prix des maisons Maria Coolstraat à Heist-op-den-Berg
Maria Coolstraat est une voie de desserte locale de 2,9 km, à 3,5 km au sud du centre d'Heist-op-den-Berg (2223). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenputten, est de 406 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 74 des 78 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 187 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
294 000 €à438 000 €
Prix médian : 406 000 €
Quartier retenu : Steenputten, 21 ventes en 2023 (médiane 400 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Maria Coolstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Maria Coolstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 305 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 67 | 400 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 45 à 88 | 16 | 305 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Steenputten), regroupe 67 des 83 adresses, soit 81 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 78, 400 000 €) et le moins cher (n° 45 à 88, 305 000 €), l'écart de médiane est de 95 000 € (+31 %), et de 97 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 83 (46 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 59
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 79 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (74)
- Emprise médiane
- 187 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 39,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,0 % (3e rue sur 21)
- Taille
- 66e rue sur 552 à Heist-op-den-Berg
- Du centre d'Heist-op-den-Berg
- 3,5 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 39,3 m entre deux numéros voisins, 30,1 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 2,3 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Steenputten. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Maria Coolstraat : type de bâti et prix de référence
Maria Coolstraat compte 74 bâtiments isolés sur 78 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (201 ventes) à Heist-op-den-Berg. La médiane des 2 ou 3 façades d'Heist-op-den-Berg (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Steenputten (294 000 € à 438 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 187 m² d'emprise médiane pour 175 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Maria Coolstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenputten et sa fourchette. La limite passe à 580 m : Boekweitweg relève du quartier Pijpelheide - Verspreide Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Maria Coolstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kleine Braamstraat (100 %), la moins aérée Het Broek (75 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 150 m² (Kleine Braamstraat) à 197 m² (Het Broek) dans ces rues ; Maria Coolstraat est à 187 m². Par le nombre d'adresses (83), elle est 2e sur 11, après Grote Braamstraat (114) et devant Goorlei (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Broek | 310 m | Steenputten |
| Kleine Braamstraat | 360 m | Steenputten |
| Hoevestraat | 520 m | Steenputten |
| Grote Braamstraat | 520 m | Steenputten |
| Boekweitweg | 580 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Meistraat | 660 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Goorlei | 700 m | Steenputten |
| Sikkelstraat | 740 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
| Bollostraat | 760 m | Steenputten |
| Klokputten | 840 m | Pijpelheide - Verspreide Bew. · n.d. |
Acheter Maria Coolstraat à Heist-op-den-Berg : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenputten, 406 000 €, l'achat revient à 419 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Médiane | 406 000 € | 8 120 € | 419 200 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 120 € à 48 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Maria Coolstraat
La médiane du quartier Steenputten est passée de 255 000 € en 2017 à 400 000 € en 2023 (+57 %), quand celle d'Heist-op-den-Berg gagnait 36 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Maria Coolstraat pèse 67 adresses sur les 951 du quartier (7,0 %), où Statbel a compté 102 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Maria Coolstraat
Le prix est-il le même tout au long de Maria Coolstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 400 000 € en 2023 ; n° 45 à 88 : médiane 305 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Maria Coolstraat à Heist-op-den-Berg ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Maria Coolstraat est son quartier, Steenputten : 294 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 406 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Maria Coolstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 78 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (5 %) et 74 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 187 m².
Dans quel quartier se trouve Maria Coolstraat à Heist-op-den-Berg ?
Maria Coolstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Heist-op-den-Berg : Steenputten (n° 1 à 78, 67 adresses), Schriek-Verspreide Bewoning (n° 45 à 88, 16 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode