Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Roverstraat à Hasselt
Roverstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 4,7 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 35 adresses, numérotées de 2 à 99. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuilt - Kuringen, est de 305 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 30 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à411 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Tuilt - Kuringen, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Roverstraat en chiffres
- Adresses
- 35 (19 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 9 à 99
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 31 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (18)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (11e rue sur 17)
- Taille
- 328e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 4,7 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tuilt - Kuringen. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 470 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Roverstraat : type de bâti et prix de référence
Roverstraat compte 18 bâtiments isolés sur 30 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuilt - Kuringen (246 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Roverstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Roverstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tuilt - Kuringen : la première limite de quartier est à plus de 410 m. Avec 60 % de 4 façades, Roverstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Winterbeekstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jozefsplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 135 m² (Rijkelstraat) à 165 m² (Aardbergstraat) dans ces rues ; Roverstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après Tuilterstraat (45) et devant Sint-Jozefsplein (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Jozefsplein | 80 m | Tuilt - Kuringen |
| Rijkelstraat | 170 m | Tuilt - Kuringen |
| Annie M.G. Schmidtstraat | 180 m | Tuilt - Kuringen |
| Lammerweg | 230 m | Tuilt - Kuringen |
| Henri Eyckmansstraat | 250 m | Tuilt - Kuringen |
| Winterbeekstraat | 280 m | Tuilt - Kuringen |
| Aardbergstraat | 380 m | Tuilt - Kuringen |
| Heerstraat | 380 m | Tuilt - Kuringen |
| Zolderse kiezel | 400 m | Tuilt - Kuringen |
| Tuilterstraat | 410 m | Tuilt - Kuringen |
Acheter Roverstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuilt - Kuringen, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Roverstraat
La médiane du quartier Tuilt - Kuringen est passée de 230 000 € en 2016 à 270 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Roverstraat pèse 35 adresses sur les 678 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Roverstraat
Combien vaut une maison Roverstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Roverstraat est son quartier, Tuilt - Kuringen : 246 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 305 000 €.
Les maisons de Roverstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (40 %) et 18 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Roverstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Roverstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Roverstraat à Hasselt ?
Roverstraat fait partie du quartier Tuilt - Kuringen, à Hasselt. Elle en est la 11e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Roverstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode