Prix des maisons par rue · 3511 Hasselt
Prix des maisons Henri Eyckmansstraat à Hasselt
Henri Eyckmansstraat est une voie résidentielle de 850 m, à 4,5 km au nord-ouest du centre d'Hasselt (3511). Elle compte 59 adresses, numérotées de 3 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tuilt - Kuringen, est de 305 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 48 des 56 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
246 000 €à411 000 €
Prix médian : 305 000 €
Quartier retenu : Tuilt - Kuringen, 21 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
Henri Eyckmansstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (16 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 3 à 119
- Longueur
- 850 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (48)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 8,7 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 158e rue sur 917 à Hasselt
- Du centre d'Hasselt
- 4,5 km au nord-ouest
Bâti
Henri Eyckmansstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 56 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Henri Eyckmansstraat : type de bâti et prix de référence
Henri Eyckmansstraat compte 48 bâtiments isolés sur 56 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 385 000 € en médiane en 2025 (258 ventes) à Hasselt. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hasselt (345 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tuilt - Kuringen (246 000 € à 411 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Henri Eyckmansstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 148 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Eyckmansstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tuilt - Kuringen et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Lindekensveldstraat relève du quartier Kermt - Statie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de 4 façades, Henri Eyckmansstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Winterbeekstraat (100 %), la moins aérée Sint-Jozefsplein (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Herkenrodedreef) à 158 m² (Pelgrimlaan) dans ces rues ; Henri Eyckmansstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Heerstraat (146) et devant Rijkelstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Roverstraat | 250 m | Tuilt - Kuringen |
| Herkenrodedreef | 290 m | Tuilt - Kuringen |
| Lammerweg | 300 m | Tuilt - Kuringen |
| Sint-Jozefsplein | 330 m | Tuilt - Kuringen |
| Annie M.G. Schmidtstraat | 350 m | Tuilt - Kuringen |
| Pelgrimlaan | 390 m | Tuilt - Kuringen |
| Rijkelstraat | 420 m | Tuilt - Kuringen |
| Heerstraat | 440 m | Tuilt - Kuringen |
| Lindekensveldstraat | 520 m | Kermt - Statie · n.d. |
| Winterbeekstraat | 520 m | Tuilt - Kuringen |
Acheter Henri Eyckmansstraat à Hasselt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tuilt - Kuringen, 305 000 €, l'achat revient à 315 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Médiane | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Haut | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 100 € à 36 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Eyckmansstraat
La médiane du quartier Tuilt - Kuringen est passée de 230 000 € en 2016 à 270 000 € en 2023 (+17 %), quand celle d'Hasselt gagnait 34 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Henri Eyckmansstraat pèse 59 adresses sur les 678 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 84 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Henri Eyckmansstraat
Combien vaut une maison Henri Eyckmansstraat à Hasselt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Eyckmansstraat est son quartier, Tuilt - Kuringen : 246 000 € à 411 000 € en 2025, médiane 305 000 €.
Les maisons d'Henri Eyckmansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (14 %) et 48 isolés (86 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Henri Eyckmansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Eyckmansstraat comme une voie résidentielle de 850 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Henri Eyckmansstraat à Hasselt ?
Henri Eyckmansstraat fait partie du quartier Tuilt - Kuringen, à Hasselt. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,7 % du quartier).
Vous vendez Henri Eyckmansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode