Prix des maisons par rue · 3930 Hamont-Achel
Prix des maisons Korte Ruiterstraat à Hamont-Achel
Korte Ruiterstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 2,2 km à l'est du centre d'Hamont-Achel (3930). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stad - Uitbreiding, est de 338 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (144 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à440 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Stad - Uitbreiding, 38 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,7 %).
Korte Ruiterstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (56e rue sur 63)
- Taille
- 178e rue sur 229 à Hamont-Achel
- Du centre d'Hamont-Achel
- 2,2 km à l'est
Bâti
Korte Ruiterstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 7 % (70 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Korte Ruiterstraat : type de bâti et prix de référence
Korte Ruiterstraat compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 330 000 € en médiane en 2025 (35 ventes) à Hamont-Achel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stad - Uitbreiding (257 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 70 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Korte Ruiterstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 144 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Ruiterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stad - Uitbreiding et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Mulkerbos relève du quartier Tussen Dielishoek en Koleneind, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Korte Ruiterstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Heideveld, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Konijnenpad) à 163 m² (Kleine Kerkbos) dans ces rues ; Korte Ruiterstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après Heideveld (10) et devant Kleine Kerkbos (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Smettert | 40 m | Stad - Uitbreiding |
| Vloedstraat | 140 m | Stad - Uitbreiding |
| Heideveld | 150 m | Stad - Uitbreiding |
| Mulkerbos | 210 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Ruiterstraat | 220 m | Stad - Uitbreiding |
| Den Holdert | 240 m | Tussen Dielishoek en Koleneind · n.d. |
| Konijnenpad | 260 m | Stad - Uitbreiding |
| Vossenpad | 260 m | Stad - Uitbreiding |
| Kerkbosstraat | 270 m | Stad - Uitbreiding |
| Kleine Kerkbos | 270 m | Stad - Uitbreiding |
Acheter Korte Ruiterstraat à Hamont-Achel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stad - Uitbreiding, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Ruiterstraat
La médiane du quartier Stad - Uitbreiding est passée de 191 000 € en 2013 à 322 500 € en 2023 (+69 %), quand celle d'Hamont-Achel gagnait 73 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Korte Ruiterstraat pèse 8 adresses sur les 1 830 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 420 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Ruiterstraat
Combien vaut une maison Korte Ruiterstraat à Hamont-Achel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Ruiterstraat est son quartier, Stad - Uitbreiding : 257 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Korte Ruiterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (50 %) et 4 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Korte Ruiterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Ruiterstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Korte Ruiterstraat à Hamont-Achel ?
Korte Ruiterstraat fait partie du quartier Stad - Uitbreiding, à Hamont-Achel. Elle en est la 56e rue sur 63 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Korte Ruiterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode