Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Jozef Michelstraat à Hal
Jozef Michelstraat est une voie résidentielle à sens unique de 100 m, à 1,0 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 23 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 43 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Jozef Michelstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 3 à 43
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 43 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (4e rue sur 16)
- Taille
- 176e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,0 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Stroppen compte 74 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Jozef Michelstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Michelstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 43 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-52 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Michelstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Vanden Eeckhoudtstraat relève du quartier Halle-Centrum, où la médiane 2021 est de 290 000 €, soit 3 % de moins que Stroppen (300 000 € en 2022). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Michelstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Louis Thibautstraat (100 %), la moins dense Scheepswerfkaai (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Renauxwijk) à 194 m² (Monseigneur Senciestraat) dans ces rues ; avec 43 m², Jozef Michelstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (23), elle est 3e sur 11, après Vestingstraat (27) et devant Cichorei-erf (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Louis Thibautstraat | 60 m | Stroppen |
| Renauxwijk | 120 m | Stroppen |
| Vanden Eeckhoudtstraat | 140 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Médard-J. van den Weghestraat | 160 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Monseigneur Senciestraat | 200 m | Stroppen |
| Cichorei-erf | 210 m | Stroppen |
| Meiboom | 240 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Scheepswerfkaai | 260 m | Stroppen |
| Vestingstraat | 270 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Klinkaert | 280 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
Acheter Jozef Michelstraat à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Michelstraat
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Jozef Michelstraat pèse 23 adresses sur les 525 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Michelstraat
Combien vaut une maison Jozef Michelstraat à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Michelstraat est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Jozef Michelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (64 %) et 8 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 43 m².
Jozef Michelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Michelstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Michelstraat à Hal ?
Jozef Michelstraat fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 4e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Jozef Michelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode