Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Cichorei-erf à Hal
Cichorei-erf est une zone de rencontre de 120 m, à 1,2 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Cichorei-erf en chiffres
- Adresses
- 21 (13 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 120 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (5e rue sur 16)
- Taille
- 185e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,2 km au nord
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stroppen.
Maisons de Cichorei-erf : type de bâti et prix de référence
Cichorei-erf compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cichorei-erf
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Alsput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Halle-Centrum (290 000 €, par Vanden Eeckhoudtstraat). Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cichorei-erf est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Louis Thibautstraat (100 %), la moins dense Devlemincklaan (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Jozef Michelstraat) à 97 m² (Brusselsesteenweg) dans ces rues ; Cichorei-erf est à 71 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 6e sur 11, après Jozef Michelstraat (23) et devant Guido Gezellestraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Devlemincklaan | 100 m | Stroppen |
| Renauxwijk | 170 m | Stroppen |
| Guido Gezellestraat | 180 m | Alsput · n.d. |
| Jozef Michelstraat | 210 m | Stroppen |
| Scheepswerfkaai | 220 m | Stroppen |
| Brusselsesteenweg | 250 m | Stroppen |
| Louis Thibautstraat | 260 m | Stroppen |
| Vanden Eeckhoudtstraat | 270 m | Halle-Centrum · 290 000 € -3 % |
| Hendrik Consciencestraat | 290 m | Stroppen |
| Jan Boonlaan | 290 m | Don Bosco (Cypriaan Verhavertstraat) · n.d. |
Acheter Cichorei-erf à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cichorei-erf
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Cichorei-erf pèse 21 adresses sur les 525 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cichorei-erf
Combien vaut une maison Cichorei-erf à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cichorei-erf est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Cichorei-erf sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %) et 5 jumelés (24 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Cichorei-erf est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cichorei-erf comme une zone de rencontre de 120 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Cichorei-erf à Hal ?
Cichorei-erf fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 5e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Cichorei-erf ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode