Prix des maisons par rue · 1500 Hal
Prix des maisons Scheepswerfkaai à Hal
Scheepswerfkaai est un axe de liaison locale de 660 m, à 1,3 km au nord du centre d'Hal (1500). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stroppen, est de 322 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
269 000 €à419 000 €
Prix médian : 322 000 €
Quartier retenu : Stroppen, 17 ventes en 2022 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,4 %).
Scheepswerfkaai en chiffres
- Adresses
- 11 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 21
- Longueur
- 660 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,1 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 300e rue sur 426 à Hal
- Du centre d'Hal
- 1,3 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,2 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Stroppen compte 74 % de 2 façades et 8 % de 4 façades. 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Scheepswerfkaai : type de bâti et prix de référence
Scheepswerfkaai compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Hal.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Stroppen (269 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Scheepswerfkaai
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stroppen et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Kanaalbrugstraat relève du quartier Nachtegaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Scheepswerfkaai est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Jean Laroystraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Jozef Michelstraat) à 434 m² (Jean Laroystraat) dans ces rues ; Scheepswerfkaai est à 59 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Steenkoolstraat (14) et devant Jean Laroystraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Renauxwijk | 140 m | Stroppen |
| Brusselsesteenweg | 150 m | Stroppen |
| Devlemincklaan | 190 m | Stroppen |
| Cichorei-erf | 220 m | Stroppen |
| Kanaalbrugstraat | 240 m | Nachtegaal · n.d. |
| Steenkoolstraat | 250 m | Nachtegaal · n.d. |
| Jozef Michelstraat | 260 m | Stroppen |
| Ronde Meers | 260 m | Industriebuurt · n.d. |
| Jean Laroystraat | 260 m | Stroppen |
| Louis Thibautstraat | 270 m | Stroppen |
Acheter Scheepswerfkaai à Hal : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stroppen, 322 000 €, l'achat revient à 333 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 269 000 € | 5 380 € | 279 000 € |
| Médiane | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 440 € à 38 640 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Scheepswerfkaai
La médiane du quartier Stroppen est passée de 265 000 € en 2013 à 300 000 € en 2022 (+13 %), quand celle d'Hal gagnait 38 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Scheepswerfkaai pèse 11 adresses sur les 525 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Scheepswerfkaai
Combien vaut une maison Scheepswerfkaai à Hal ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Scheepswerfkaai est son quartier, Stroppen : 269 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 322 000 €.
Les maisons de Scheepswerfkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (60 %) et 4 jumelés (40 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Scheepswerfkaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Scheepswerfkaai comme un axe de liaison locale de 660 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Scheepswerfkaai à Hal ?
Scheepswerfkaai fait partie du quartier Stroppen, à Hal. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Scheepswerfkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode