Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Kwaadbunder à Haacht
Kwaadbunder est une voie résidentielle de 640 m, à 1,7 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 73. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Kwaadbunder en chiffres
- Adresses
- 55 (24 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 73
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (23)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 9,3 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 36e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Wespelaarse Hoek compte 5 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Maisons de Kwaadbunder : type de bâti et prix de référence
Kwaadbunder mêle 27 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Haacht, une 4 façades s'est vendue 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) et une 2 ou 3 façades 369 000 € (70 ventes), soit 80 000 € d'écart (+22 %).
Les deux médianes communales tombent entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €).
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwaadbunder
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Wespelaarse Hoek : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 46 % de 4 façades, Kwaadbunder est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Grootveld (100 %), la moins aérée Assent (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Assent) à 172 m² (Ol. de Spoelberchstraat) dans ces rues ; Kwaadbunder est à 92 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après Elleveldweg (62) et devant M. Francisstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Assent | 50 m | Wespelaarse Hoek |
| Bremweg | 100 m | Wespelaarse Hoek |
| Grootveld | 130 m | Wespelaarse Hoek |
| Elleveldweg | 160 m | Wespelaarse Hoek |
| Donkstraat | 180 m | Wespelaarse Hoek |
| Ol. de Spoelberchstraat | 200 m | Wespelaarse Hoek |
| Albert Marnefstraat | 270 m | Wespelaarse Hoek |
| Paddenpoelstraat | 320 m | Wespelaarse Hoek |
| J. Nuytsstraat | 360 m | Wespelaarse Hoek |
| M. Francisstraat | 370 m | Wespelaarse Hoek |
Acheter Kwaadbunder à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwaadbunder
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Kwaadbunder pèse 55 adresses sur les 590 du quartier (9,3 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kwaadbunder
Combien vaut une maison Kwaadbunder à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwaadbunder est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kwaadbunder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (10 %), 22 jumelés (44 %) et 23 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Kwaadbunder est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kwaadbunder comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kwaadbunder à Haacht ?
Kwaadbunder fait partie du quartier Wespelaarse Hoek, à Haacht. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,3 % du quartier).
Vous vendez Kwaadbunder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode