Prix des maisons par rue · 3150 Haacht
Prix des maisons Ol. de Spoelberchstraat à Haacht
Ol. de Spoelberchstraat se situe à 1,8 km à l'ouest du centre d'Haacht (3150). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Wespelaarse Hoek, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 172 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
351 000 €à645 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Wespelaarse Hoek, 17 ventes en 2022 (médiane 445 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,6 %).
Ol. de Spoelberchstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ol. de Spoelberchstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 25 | 19 | 445 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 4 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 25 (Wespelaarse Hoek), regroupe 19 des 23 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Haacht, 400 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (11 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 25
- Étendue des adresses
- 210 m
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (20)
- Emprise médiane
- 172 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 89e rue sur 198 à Haacht
- Du centre d'Haacht
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Ol. de Spoelberchstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (5 % de 2 façades). 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Ol. de Spoelberchstraat : type de bâti et prix de référence
Ol. de Spoelberchstraat compte 20 bâtiments isolés sur 20 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 449 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Haacht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Wespelaarse Hoek (351 000 € à 645 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 40 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Ol. de Spoelberchstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 172 m² d'emprise médiane contre 99 m² (+74 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ol. de Spoelberchstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Wespelaarse Hoek et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Pastoor Lahayestraat relève du quartier Haacht Station-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Ol. de Spoelberchstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Paddenpoelstraat ; Assent ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Assent) à 143 m² (Paddenpoelstraat) dans ces rues ; avec 172 m², Ol. de Spoelberchstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 4e sur 11, après M. Francisstraat (30) et devant Assent (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bremweg | 100 m | Wespelaarse Hoek |
| Paddenpoelstraat | 190 m | Wespelaarse Hoek |
| Kwaadbunder | 200 m | Wespelaarse Hoek |
| Pastoor Lahayestraat | 210 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Terheydenlaan | 230 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Assent | 240 m | Wespelaarse Hoek |
| Elleveldweg | 250 m | Wespelaarse Hoek |
| J. Gansemansstraat | 280 m | Haacht Station-Kern · n.d. |
| Grootveld | 320 m | Wespelaarse Hoek |
| M. Francisstraat | 330 m | Wespelaarse Hoek |
Acheter Ol. de Spoelberchstraat à Haacht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Wespelaarse Hoek, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 351 000 € | 7 020 € | 362 900 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 645 000 € | 12 900 € | 663 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ol. de Spoelberchstraat
La médiane du quartier Wespelaarse Hoek est passée de 300 000 € en 2019 à 445 000 € en 2022 (+48 %), quand celle d'Haacht gagnait 18 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Ol. de Spoelberchstraat pèse 19 adresses sur les 590 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ol. de Spoelberchstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Ol. de Spoelberchstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 25 : médiane 445 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ol. de Spoelberchstraat à Haacht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ol. de Spoelberchstraat est son quartier, Wespelaarse Hoek : 351 000 € à 645 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Ol. de Spoelberchstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 20 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 172 m².
Dans quel quartier se trouve Ol. de Spoelberchstraat à Haacht ?
Ol. de Spoelberchstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Haacht : Wespelaarse Hoek (n° 5 à 25, 19 adresses), Haacht Station-Kern (n° 1 à 4, 4 adresses).
Vous vendez Ol. de Spoelberchstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode